仙台の不動産買取｜メリット・デメリット【ホームセレクト】

仙台市で満足度NO.1 の不動産業者が解説

仙台の土地・空家を素早く・損せず売却できる
不動産買取のメリット・デメリット

アンケートモニター提供元：ゼネラルリサーチ
調査期間：2020年10月23日〜26日
調査方法：インターネット調査
調査概要：不動産会社（仙台市エリア）10社を対象にしたサイト比較イメージ調査
調査対象：全国の30代〜60代の不動産売買のある男女1007名

“いくらで売れるか知りたいだけ”でも遠慮なくご利用ください

わずか1分の入力で無料査定スタート!

年間
査定件数

451件

無料査定はこちら

仙台の不動産が早く売れる
”不動産買取”とは？

不動産業者に直接買い取ってもらうから
現金化までのスピードが
こんなに違う！

一般的な仲介の場合

現金化まで平均 3~6 ヶ月

通常の売却方法では販売活動だけで1〜3ヶ月程度、現金化できるのはさらに2〜4ヶ月が必要とされています。

STEP01 売却依頼
STEP02 広告作成
STEP03 販売活動
STEP04 契約
STEP05 残金決済

不動産買取の場合

現金化まで最短 1 週間！

一般的な不動産業者で１ヶ月程度、ホームセレクトなら最短１週間で現金化まで完了します。

STEP01 買取査定
STEP02 契約
STEP03 残金決済

圧倒的にスピーディーな現金化が可能な”買取”

仲介で売る場合には買い手を探すための広告から始まり、その後には内見や契約の取り纏めなどが発生するためどうしても時間が掛かります。
不動産業者に直接買い取ってもらう場合には、上記のような時間と手間をカットできるため忙しい方や、遠方にお住まいで何度も仙台を訪れるのが難しい方に選ばれやすい売却方法です。

“買い手がつきにくい物件”も
手間なくワンストップで現金化

不動産業者との取引だからこそ、
そのまま買取査定に出しても大丈夫！

仲介は買主様の印象が売却価格を左右するため、お掃除だけでなく各所の修繕やリフォーム、状況によっては解体が必要となり、現金化する前に費用負担が発生するケースもあります。
不動産買取の専門家は印象で左右されず、買取後のコストまで線密に計算した査定をお出しできるので売主様は時間も手間もかけずに素早く売却することが可能です。
さらに仲介では引き渡し後に発覚した雨漏り、シロアリ、埋蔵物などに対し費用負担のリスクがありますが、不動産買取の場合には引き渡し後の負担が発生いたしません。

居住中の物件や空き地でも
買取が可能です

仙台市若林区かすみ町の戸建物件で買取をご利用いただいたY様

現金化まで：
9日

買取額：
3,000万円

もっと安値になってしまうかと思ってました。早く売れること。手間が少ないこと。そこに期待して買取で相談したので買取額は多少覚悟してましたので嬉しい誤算でした。スピード感や手間についても期待どおりで良い取引だったと思います。

– その他の事例紹介 –

仙台市泉区黒松3,000万円
仙台市青葉区旭が丘2,190万円
仙台市泉区南光台1,500万円
仙台市宮城野区13,500万円

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年間
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451件

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残念ながら不動産買取にも
”デメリット” があります

仲介で売却するより
価格が下がりやすい傾向にある

相場価格の7~8割程度になってしまうケースが多い

時間に余裕がある場合は仲介を選ぶ方がお得
買取と仲介の両方で査定してもらえば納得感UP！

つまり不動産買取は損なの？

メリットも多いので優秀な選択肢
リスクと手間の負担を考慮すると損とは言えない

01 仲介手数料
ゼロ
02 不動産買取は
お引渡しの負担なし
03 不動産買取は
見学や広告掲載なし

仙台の不動産買取は
こんな人におすすめ

実家の空き家を
処分したい

仲介売却だと空き家の査定時、媒介契約時（不動産会社のとの契約）、打ち合わせ、内見の立ち会いなど、何度も遠方から足を運ぶ必要があり時間と交通費の負担が大きくなりがち。
任意売却を
検討している

不動産買取なら周囲に気づかれる事なく、速やかに売却が完了。売却後の資金まで考慮し少しでも高く、かつ短期間で現金化しなければならない場合には仙台市の買取に特化した不動産業者を選ぶ事が重要。
早急に
キャッシュが必要

財産分与のための現金化やご家庭の事情で早期売却を希望する場合にも買取がおすすめ。残置物の処理や引き渡し後に発生した費用の負担など予期せぬトラブルを防ぐためにも効果的。
仲介で売り
出したが売れず
困っている

仲介売却だと空き家の査定時、媒介契約時（不動産会社のとの契約）、打ち合わせ、内見の立ち会いなど、何度も遠方から足を運ぶ必要があり時間と交通費の負担が大きくなりがち。
ワケあり物件を売却したい

いわゆる事故物件、再建築不可物件、地盤沈下や土壌汚染など、仲介売却では難しい物件でも大丈夫。仙台の事情に詳しい不動産業者として培ったノウハウでしっかり買取可能です。

相続時のトラブルも未然に防げる売却方法

遺産に空き家が含まれており、これを売却して複数人で相続する。
こういった場合には売り出し価格をいくらにするか、価格の値引き交渉があった場合に応じるかなど、相続人全員の合意を取ったり意見を調整したりと時間ばかりかかり成約の機会を逃し続け相続人同士が険悪な関係に陥るケースを目にします。
買取なら不動産業者の提示した査定額に同意を得るだけなので、少ない手間でスピーディーに売却できトラブルを招くリスクを回避可能です。

事前に把握しておきたい
不動産買取の”流れ”

STEP01 買取査定

物件の所在地と種別（戸建、マンションなど）だけで簡易査定が可能です。
おおよその金額を素早く算出する「簡易査定」、現地で直接じっくり正確に確認する「訪問査定」など、お客様のお時間やご都合に合わせて査定金額をお出しします。
STEP02 契約

基本的には訪問査定の金額がそのまま契約上の買取金額となります。
物件の引き渡し日や売買に必要な書類の説明なども行い、
契約書にまとめ売買契約を行います。
STEP03 残金決済

必要書類などの手続きが完了後、物件を業者に引き渡し買取金額を受け取ることができます。仙台市内の事情に詳しいホームセレクトなら、
最短１週間とスピーディーな現金化が可能です。

不動産買取を成功させるには
”信頼できる業者”を選ぶこと

後悔しないために重要なポイントを様々なお客様の実体験からピックアップ！

01

類似不動産の
買取実績が豊富な
不動産会社を選ぶ

買取実績の少ない不動産会社は、買取後のリスク（売れ残り、瑕疵担保、修繕などのコスト）を過分見積もってしまうため、査定額が大きく下がる傾向があるため注意が必要です。
02

経験の少ない担当者だと
感じたら担当を変更
してもらう

不動産業界では担当者の権限が強いため、重視すべきは会社の規模より担当者の仕事ぶり。
気になる点や心配な点があったら担当者を変更してもらえるように掛け合ってみましょう。
03

根拠のない
高額な査定価格を
鵜呑みにしない

他社より高額な簡易査定額を提示する事で、強引に商談の機会を得ようとする手口です。実際には訪問査定で大きく値下げされ、貴重な時間を無駄にするか安く売却する事になります。