不動産購入についての
よくある質問にお答えします！ よくある質問〔購入〕

住宅取得資金の贈与は、一定額まで贈与税が非課税になる特例があります。ただし物件の要件や申告手続きなどの条件があるため、援助を受けるご予定がある方は資金計画の段階でご相談ください。贈与を受けるタイミングも重要です。

時期により国・自治体の補助金や住宅ローン控除などの優遇制度があります。要件・申請期限・予算枠があり、物件や契約の時期によって使える制度が変わるため、資金計画の段階で最新情報をご案内します。『使えたはずの制度を逃した』を防ぎましょう。

できます。ご希望の小・中学校区に合わせて物件をご紹介します。学区は日々の通学だけでなく、将来売却するときの資産価値にも関わる要素です。地域に詳しい3店舗の担当が、学区とあわせて周辺環境や通学路もご案内します。

補償範囲（火災・風災・水災など）と保険期間・保険料のバランスで選びま補償範囲（火災・風災・水災など）と保険期間・保険料のバランスで選びます。ハザードマップで水災リスクを確認して補償を選ぶと、保険料を抑えられることもあります。当社の有資格者が提携先の代理店をご紹介し、複数プランを無料でご提案します。

必要ではありませんがおすすめします。物件の申し込みが複数人から入ったとき「ローンの事前審査に通過した方が1番手」とする売主様がいるからです。当社が金融機関選びから無料でサポートします。

見学は無料です。ご予約いただくと鍵の手配や資料の準備ができてスムーズですが、見学当日のお問い合わせでも大丈夫です。気になる物件が複数あれば1日でまとめてのご案内もできます。お仕事帰りや週末など、ご都合に合わせてご予約ください。

物件や時期によって価格交渉が可能な場合があります。売主様の状況や販売開始からの期間によって余地が変わるからです。交渉のタイミングを誤ると他の方に先に買われてしまうこともあるため、気になる物件があれば早めにご相談ください。

仙台市の新築一戸建ての相場は、エリアや広さで幅がありますが、概ね2,500万円〜5,000万円が中心です。区や沿線によって価格帯が大きく異なるため、ご予算に合うエリアのご提案もできます。エリア別の物件情報とあわせてご覧ください。

住み替えは「動機・資金計画・流れ」の3点を明確にすることが成功の鍵です。当社では売却と購入を同じ担当が一貫サポート。スムーズな住み替えや二重ローンにならない方法もご提案します。詳しくは『住み替えの流れ』をご覧ください。

資料請求だけでも歓迎です。周辺環境・資金計画・CGパース・完成写真・平面図・配置図など、ご要望に応じた資料を無料でお送りします。しつこい営業はいたしませんので、比較検討の材料としてお気軽にご利用ください。

大丈夫です。メール・SMS・LINE・オンライン相談に対応し、早朝や夜間のご連絡も可能です。平日の日中は電話に出られないという方も多くいらっしゃいますので、お仕事や生活サイクルに合わせた連絡方法・時間帯をご指定ください。

立地や予算を重視したい方は建売、間取りやデザインの自由度を重視したい方は注文住宅が向きます。当社は建売の物件情報と、注文住宅向けの土地情報の両方を扱っています。詳しくは注文住宅と建売の違いの解説をご覧ください。

できます。住宅ローンにリフォーム・リノベーション費用を組み込む『リフォーム一体型ローン』を扱う金融機関が複数あり、当社からご紹介できます。物件探しの段階からリフォーム費用込みの資金計画を立てられるため、中古のご検討時はお気軽にご相談ください。

中古住宅は、購入前に建物の状態を専門家が調べる『インスペクション（建物検査）』で不安を減らせます。当社では検査の手配も可能です。築年数や修繕履歴の見方など中古選びのポイントもご案内しますので、お気軽にご相談ください。

できます。単独名義なら入籍前でも購入可能です。おふたりの収入を合わせる共有名義やペアローンをご希望の場合は、住宅ローンの申込時までに入籍が必要なケースがほとんどです。ご結婚のスケジュールに合わせた進め方をご提案します。

ネット公開直前の物件がまれにあります。実際は多くの物件がすぐ公開されるため『未公開』は限定的ですが、希望条件をご登録いただくと新着物件を公開と同時にいち早くご案内できます。人気エリアはスピードが決め手になるため、条件のご登録がおすすめです。

衣食住のバランスも踏まえて無理のない返済額から逆算するのが基本です。当社では資金計画書を無料作成し、住宅ローンアドバイザーやFP(ファイナンシャルプランナー)が適正な物件価格をご提案します。

金利・団信（ガンや疾病保障を含む）・保証料の3点で比較するのがコツです。同じ金利でも保障内容によって総負担が変わるからです。当社は20以上の金融機関と提携し、お客様の年収・勤務先・健康状態に合わせて有利な銀行を無料でご提案します。

当社への住宅ローン手続きの手数料は一切かかりません。銀行の事前相談から申込・契約まで無料でサポートします。金融機関に支払う事務手数料や保証料は必要ですが、資金計画書で事前に総額をご確認いただけます。

完済年齢や返済期間の設計をしっかり行うことで無理のない住宅を購入することができます。転職直後の方の実績も多数あります。住宅ローンに強いホームセレクトをご覧ください。

再挑戦で審査が通過するケースは多くあります。時間の経過や金融機関の違いでも結果が変わります。当社の実績をもとに、通る可能性のある銀行をご提案します。『住宅ローンに強いホームセレクト』もぜひご覧ください。

影響する場合もありますが、審査を通過してご購入されたお客様も多数います。遅れの時期・回数・内容によって金融機関ごとに判断が異なるからです。借り入れ内容をお伺いし、通過する方法や可能性が高い金融機関をご提案しますので、まずは正直にご相談ください。

借りられます。確定申告の内容によっては審査が厳しかったり、思うような借入額にならない場合もありますが、当社の提案によって希望通りの借り入れができた実績も多数あります。『購入できたお客様の声』もご覧ください。

組めるケースがあります。借り入れを残したまま組む方法と、住宅ローンにまとめる（おまとめ）方法があり、返済比率の計算によって借入可能額が変わります。当社の提案で希望どおりの借り入れができた実例は、『お客様の声』をご覧ください。

借りられる可能性があります。前職とのつながりや資格・職種によっては、転職後1ヶ月で審査に通過した実績もあります。金融機関によって勤続年数の基準が異なるため、当社が通過可能性の高い銀行をご提案します。勤続年数が短い方もお気軽にご相談ください。

組める場合があります。持病などで通常の団信に入れなくても、引受基準を緩和した『ワイド団信』や、団信への加入が任意の『フラット35』という選択肢があります。健康状態に不安がある方も、あきらめる前にまずご相談ください。

入れられます。登記費用・保証料・仲介手数料・火災保険料・付随工事費などを住宅ローンに組み込む『諸費用ローン』があります。自己資金を手元に残したい方に多く選ばれています。組み込んだ場合の毎月の返済額は資金計画書でご確認いただけます。

組めます。単身女性のご購入実績が多数あります。審査で見られるのは性別ではなく、年収・勤続・借り入れ状況です。将来のライフプランに合わせた無理のない返済計画もご提案しますので、安心してご相談ください。

総支払額はボーナス払いの有無でほぼ変わりません。メリットは毎月の返済額を抑えられること、デメリットはボーナスが減ったときの負担が重いことです。ボーナスが安定している方は併用、不安定な方は無しか少額をおすすめします。

頭金ゼロ円でも購入できます。近年は自己資金を手元に残し、ローンを多めに組む方も増えています。大切なのは頭金の額よりも『毎月いくらなら無理なく返せるか』です。資金計画書を無料で作成し、最適なバランスをご提案します。