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仙台市若林区の不動産売却が5分でわかる!
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宮城県仙台市若林区の不動産売却

相場

宮城県仙台市若林区の不動産売却平均価格を4つの地域に分けて確認

  • 総合
  • 仙台駅近郊
  • 東西線より南の住宅街
  • 東西線より北の流通・工業地域
  • 田園・海浜地域

マンションの売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 1,850万円 1,380万円
20万円
取引件数 36件 42件
6件
専有面積 63.9㎡ 60㎡
3.9㎡
築年数 27年 26年
1年

一戸建ての売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 3,396万円 2,667万円
729万円
取引件数 25件 38件
13件
専有面積 104.6㎡ 98.7㎡
5.9㎡
築年数 10年 18年
8年

土地の売却動向

項目 今半期 前半期 差分
㎡単価 143,041円 115,547円
27,494円
取引件数 37件 49件
12件
専有面積 281.8㎡ 310.7㎡
28.9㎡

マンションの売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 2,633万円 2,615万円
18万円
取引件数 3件 6件
3件
専有面積 80.0㎡ 65.8㎡
14.2㎡
築年数 27年 26年
1年

一戸建ての売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡
築年数 0年 0年
0年

土地の売却動向

項目 今半期 前半期 差分
㎡単価 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡

マンションの売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 1,779万円 1,700万円
79万円
取引件数 33件 36件
3件
専有面積 62.4㎡ 59.0㎡
3.4㎡
築年数 28年 26年
2年

一戸建ての売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 3,396万円 2,667万円
729万円
取引件数 25件 38件
13件
専有面積 104.6㎡ 98.7㎡
5.9㎡
築年数 10年 18年
8年

土地の売却動向

項目 今半期 前半期 差分
㎡単価 143,226万円 117,604万円
25,622円
取引件数 36件 40件
4件
専有面積 284.2㎡ 246.3㎡
37.9㎡

マンションの売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡
築年数 0年 0年
0年

一戸建ての売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡
築年数 0年 0年
0年

土地の売却動向

項目 今半期 前半期 差分
㎡単価 133,333万円 118,995万円
14,338円
取引件数 1件 8件
7件
専有面積 195.0㎡ 621.9㎡
426.9㎡

マンションの売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡
築年数 0年 0年
0年

一戸建ての売却動向

項目 今半期 前半期 差分
売却価格 0万円 0万円
0万円
取引件数 0件 0件
0件
専有面積 0㎡ 0㎡
0㎡
築年数 0年 0年
0年

土地の売却動向

項目 今半期 前半期 差分
㎡単価 0万円 22,000円
0万円
取引件数 0件 1件
0件
専有面積 0㎡ 400㎡
0㎡

※土地の売却動向は、国土交通省「土地総合情報システム」に掲載されている過去半年間「宅地(土地、土地と建物)」「中古マンション等」の不動産取引価格情報です。

天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

同じ若林区でも地域ごとに査定価格が異なります

特に相場が大きく上昇しているのが2015年に開業した仙台市地下鉄東西線の沿線!全13駅のうち5駅(連坊駅・薬師堂駅・卸町駅・六丁の目駅・荒井駅)が若林区内のエリアに新駅として誕生したことで、若林区全体の地価が上昇しています。

TIPS

  • 連坊駅:仙台駅に徒歩圏内で仙台の名門校仙台第一高等学校の目の前という好立地。
  • 卸町:駅前にイオンスタイル卸町がオープン、商業・住民ともに人気。
  • 荒井駅:大型の開発用地が空いていたため、新しい街開きで人気の住宅地に発展。

宮城県仙台市若林区の売却平均価格は大きく上昇中で
宮城県でトップクラス

若林区 土地価格相場 推移
天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

この10年間で2倍近い高騰を見せる人気のエリア

東日本大震災を機にインフラ整備も整い、国道10号線の拡張で県南へのアクセスがとても良くなりました。仙台駅への直通バスや高速道路へ繋がる仙台南部道路、続々とオープンする商業施設などの後押しもあり、仙台市副都心(長町)周辺では一戸建ての夢を叶えられない方達が若林区に流入。
仙台市も地域の魅力を伝えるため若林WALKERを定期的に発行するなど、官民一体となり若林区をもり立てている点も追い風となっています。

宮城県仙台市若林区の不動産売却

売却事例・実績

宮城県仙台市若林区で売りたい物件と似た条件の売却実績を参照してみましょう

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地

マンション

売却価格 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年 取引時期
3,800万円 仙台市若林区 荒井 80㎡ 3LDK 平成30年 R03/04月
3,300万円 仙台市若林区 石名坂 85㎡ 4LDK 平成11年 R03/04月
4,500万円 仙台市若林区 五橋 75㎡ 3LDK 平成20年 R03/07月
1,100万円 仙台市若林区 沖野 65㎡ 2LDK 平成2年 R03/07月
2,700万円 仙台市若林区 河原町 70㎡ 2LDK 平成18年 R03/07月
2,100万円 仙台市若林区 中倉 70㎡ 3LDK 平成6年 R03/07月
2,200万円 仙台市若林区 古城 75㎡ 3LDK 平成13年 R03/04月
1,900万円 仙台市若林区 保俊院前丁 65㎡ 3LDK 平成13年 R03/04月
1,900万円 仙台市若林区 南染師町 55㎡ 2LDK 昭和62年 R03/07月
2,600万円 仙台市若林区 大和町 65㎡ 3LDK 平成10年 R03/07月
2,200万円 仙台市若林区 六丁の目南町 70㎡ 3LDK 平成14年 R03/04月

一戸建て

売却価格 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年 取引時期
2,600万円 仙台市若林区 沖野 105㎡ 平成23年 R03/04月
3,400万円 仙台市若林区 かすみ町 100㎡ 令和3年 R03/07月
4,100万円 仙台市若林区 蒲町 125㎡ 平成24年 R03/07月
2,000万円 仙台市若林区 上飯田 145㎡ 昭和58年 R03/04月
3,400万円 仙台市若林区 中倉 90㎡ 令和3年 R03/04月
4,400万円 仙台市若林区 成田町 115㎡ 令和3年 R03/04月
3,100万円 仙台市若林区 古城 240㎡ 昭和63年 R03/07月
2,700万円 仙台市若林区 文化町 210㎡ 昭和62年 R03/04月
2,600万円 仙台市若林区 南小泉 85㎡ 平成25年 R03/04月
3,500万円 仙台市若林区 若林 105㎡ 令和3年 R03/04月

土地

売却価格 地区名 延床面積(㎡) 間取り 建築年 取引時期
2,700万円 仙台市若林区 荒井 200㎡ R03/04月
2,400万円 仙台市若林区 霞目 370㎡ R03/04月
1,500万円 仙台市若林区 上飯田 165㎡ R03/04月
2,200万円 仙台市若林区 木ノ下 120㎡ R03/04月
4,000万円 仙台市若林区 中倉 220㎡ R03/04月
3,300万円 仙台市若林区 南小泉 240㎡ R03/07月
2,100万円 仙台市若林区 大和町 125㎡ R03/04月
3,600万円 仙台市若林区 連坊 140㎡ R03/04月
2,000万円 仙台市若林区 六郷 190㎡ R03/07月
2,200万円 仙台市若林区 若林 150㎡ R03/07月
天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

他の不動産会社では教えてくれない
売却価格の裏側

不動産売買では売却から3ヶ月以内に瑕疵が見つかった場合、売主側に修繕費を負担する責任があります。瑕疵が軽微なものであれば数万円程度で済む場合もありますが、重大な瑕疵だと数百万円という金額を支払う事になり、手元に残るお金(売却価格ー修繕費用)が少額となるケースもあります。
ホームセレクトなら売却保険(5年間・最大1,000万円)に無料で加入できるため、修繕費用を差し引く必要がない「本当の売却価格」として掲載しています。

きっと
「想定してた以上の査定価格」
算出されるはず。

宮城県仙台市若林区の不動産売却は
2022年の東北で
最も注目されています!

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宮城県仙台市若林区の不動産売却

売却タイミング判断に役立つ情報

売り時は?もっと値上がる?相場の推移をシミュレーション2021年最新版

出典:仙台市まちづくり政策局資料
天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

仙台市の見通しでは人口のピークは2020年頃

仙台市の将来人口と高齢化率に関するデータによれば、若林区を含む仙台市全体で急激に人口の減少が始まるとされています。相場の変動には様々な要因があり人口だけで決まるものではありませんが、見逃せないポイントでもあります。
まだ値下がりの予兆はありませんので慌てる必要はないですが、売却しやすく高値がつきやすい今のうちに準備を進めておくと安心かもしれません。

民間と行政が揃って若林区を盛り上げ
住みたい街ランキング
1も獲得

天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

再開発によって若者からファミリーまで人気のエリアに

この10年で街の様子は大きく変化し、しばらく若林区を離れていた方達が驚くほど発展を遂げました。現在はの若林区は「都会と自然環境が融和した未来型都市」と呼ばれるほど再開発が進み、イオンスタイル仙台卸町(2018年)・クロスモール仙台荒井(2016年)・フレスポ六丁の目南町(2015年)など商業施設が続々とオープン。ファミリー向けの賃貸物件が多く、戸建や土地のニーズが多い割に物件数が少ないため、不動産相場も高騰し現在の価格になっています。

仙台市若林区の売却相場・時期についてのまとめ

  • 売却平均価格は2013年から2021年まで右肩上がり
  • 大規模開発などの影響で価格は約2.2倍に上昇
  • 2020年以降は若林区を含む仙台市全体で人口が減少し続ける
  • 人口の減少は住宅需要の減少に直結する

これから予想される相場の値崩れで後悔しないよう
売却の準備は早めに進めておきましょう

天間 崇仁

宮城県仙台市若林区の不動産売却

不動産業者の選び方

不動産売却で後悔しないために重要なポイントを様々なお客様の実体験からピックアップ

  • POINT 01

    類似不動産の売却実績豊富な不動産会社を選ぶ

  • POINT 02

    経験の少ない担当者だと感じたら担当変更してもらう

  • POINT 03

    根拠のない高額な査定価格を鵜呑みにしない

天間 崇仁
若林区アドバイザー天間 崇仁

後悔事例でもっとも多いのが不動産会社選びです

売却に関する業務のほとんどは不動産会社が担ってくれるため、不動産会社や担当者の力量によっては、最終的な売却価格や売却期間に大きく差がつきます。大手不動産会社で全国の販売実績が豊富であっても、若林区の土地柄を理解し効率的な売却を実現できるかは別の話です。

また残念なことに高額な査定額を提示するものの、依頼した後になって「売れる気配がないので値下げしましょう」と言われるケースも非常に多いです。注意すべきポイントは沢山ありますが、まずはこの3つのポイントを参考に不動産会社選びを始めてみましょう。

仙台市若林区の不動産売却に強い不動産会社

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  • 専任媒介の成約率
    成立92%

    専任媒介の成約率
    92

    ※2019年1月1日~
    2020年12月31日の成約率

  • 2020年
    査定依頼件数
    378

    査定依頼件数
    378
  • 2020年
    取扱高
    58億円

    取扱高
    58

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※2 アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査期間:2020年10月23日~26日 調査方法:インターネット調査
調査概要:不動産会社(仙台市エリア)10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の30代~60代の不動産売買経験のある男女 1007名

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