仙台市内の新築一戸建て情報|ホームセレクト
仙台市の新築一戸建ての購入、不動産の売却はホームセレクト

中古住宅の売却サービス「あんしん価値アップ」

中古住宅を売却するときに
建物検査や住宅保険が無いと
トラブルの原因になります

個人の方が売主の場合

個人の方が中古住宅を売る場合、建物検査や住宅保険を付けていないケースがほとんどです。これは、買う人が減る、値下げ販売やトラブルの原因になることを個人の方が知らないからです。

個人の方が売主の場合

  1. 建物検査と住宅保険が付いていない
  2. 値下げ販売やトラブルの原因になる
  3. 買う人が減る

不動産会社が売主の場合

不動産会社が中古住宅を売る場合、建物検査や住宅保険を付けているケースがほとんどです。これは、買う人が増える、値下げ販売やトラブルが減ることを不動産会社は知っているからです。

不動産会社が売主の場合

  1. 建物検査と住宅保険が付いている
  2. 値下げ販売やトラブルが減る
  3. 買う人が増える

建物検査や住宅保険がないと、
実際にどのようなことが
起こるのでしょうか?

建物の不具合によるトラブル
建物の主要構造部に不具合や雨漏りなどがあった場合、買主様とのトラブルや売主様の費用負担になることがあります。

建物検査がないと…

建物検査がない

買う人が現れたとしても、建物検査を
していないことが不安で契約に至らない
ケースも

住宅保険がないと…

住宅保険がない

引渡し後、建物にトラブルが起こった場合、
売主様が費用を負担するケースも

実際に買う人は中古住宅を
どう思っている
のでしょうか?

中古住宅を検討している方に
アンケート調査※6

Q1

もしあなたが中古住宅を購入する場合、
何らかの不安を感じますか?

不安を感じる方が78%

中古住宅を購入する不安

Q2

建物検査と住宅保険が両方無い場合、
どのくらい価値が下がると思いますか?

100万円は価格が下落すると考えている

住宅の価値が下落する不安

7割以上の方が建物検査と住宅保険が100万円以上の価値と見ているようです。

建物検査と住宅保険が
無い場合とある場合では
売却に大きな違いが出ます

そこで、ホームセレクトでは
建物検査と住宅保険を無料で実施!
建物の不安を解消して、さらに住宅価値も高める売却を提案しています

01

建物検査が無料!
調査報告書で売主様も買主様も安心

建物の基礎や外壁など、構造耐久力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、
雨漏りなどの、劣化・不具合の状況をプロの建築士が検査(インスペクション)します。

検査結果を調査報告書としてまとめることで、売主様と買主様が安心して売買することができます。建物検査で中古住宅の安心価値を高めます

  • 建築士の建物検査
    プロの建築士の
    建物検査
  • 安心の調査報告書
    安心の
    調査報告書
  • 中古住宅に安心価値
    中古住宅に
    安心価値
02

中古住宅保険が無料!
リスク回避で売却時も売却後も安心

中古住宅の売却後、建物の主要構造部に不具合や雨漏りなどが見つかった場合、修補費用を売主様で負担する可能性があります。
高額な費用が掛かることもあるため、住宅保険の加入はとても重要です。

ホームセレクトでは建物検査に合格した中古住宅に、
長期5年間・最大1,000万円の住宅保険で売主様のお引渡し後のリスクを回避。 中古住宅保険で安心価値を高めます。

  • 長期5年間の保険
    長期5年間の
    保険が無料
  • 最大1,000万円の保険
    最大1,000万円の
    保険が無料
  • リスク回避で安心価値
    リスク回避で
    価値アップ

建物検査+住宅保険+安心

建物検査と住宅保険の実施で
売却時も売却後も安心!
さらに住宅価値も確実に高めます。

中古住宅の売却は
ホームセレクトにお任せください!

査定から売却までの流れ

  1. 01
    訪問査定
    訪問査定
    建物の内外観や間取りなどを確認します。
  2. 02
    査定書の確認
    査定書の確認
    査定書の内容を確認します。
  3. 03
    諸費用や税金のご説明
    諸費用や税金のご説明
    売却に関する詳細や、お手元に残る金額をご説明します。
  4. 04
    媒介契約の締結
    媒介契約の締結
    売却活動に必要な媒介契約を締結します。
  5. 05
    建物検査の実施
    建物検査の実施
    プロの建築士が建物検査(インスペクション)を
    実施します。
    価値UP
  6. 06
    中古住宅保険への加入
    中古住宅保険への加入
    ホームセレクト負担で中古住宅保険に加入します。
    価値UP
  1. 07
    ホームステージング
    ホームステージング
    家具や小物を設置して物件の魅力を高めます。
  2. 08
    売却活動
    売却活動
    ネットやチラシに掲載、購入希望のお客様をご案内します。
  3. 09
    売買契約の締結
    売買契約の締結
    買主様が見つかり、売買契約を締結します。
  4. 10
    お引渡しの準備
    お引渡しの準備
    物件を買主様にお引渡しする準備をします。
  5. 11
    代金の受領とお引渡し
    代金の受領とお引渡し
    代金を受領して物件(鍵)をお引渡しします。
  6. 12
    確定申告
    確定申告
    年が明けてから税務署で確定申告をします(1回のみ)。

よくある質問

  • 売りに出していますが、売れないので価格を下げる予定です。高いのでしょうか?

    売れない理由は様々ありますが、「建物検査や中古住宅保険が付いていないので購入検討者が不安」「購入検討者が物件を知らない(広告が購入検討者に届いていない)」「画像や長所が広告で伝わっていない(購入検討者が見たいと思わない)」「SUUMOのクチコミやGoogleクチコミが悪い、少ない、無いので不安」など、価格以外のケースもあります。弊社でも価格を下げることはありますが、それは「売るためにやるべきことをしっかりやってから」です。価格を下げる前にぜひお気軽にご相談ください。相談はもちろん無料です。

  • 遠方に住んでいるので何度も行くことが難しいです。いい方法はありますか?

    メールやお電話で売却する不動産を確認させて頂くことで、来ていただく回数を少なくできます。こちらからお伺いして契約を進めたケースなどもありますので、お気軽にご相談下さい。

  • 売ることを決めていませんが、査定はできますか?

    弊社のお客様の約半数は売ることを決めていない段階での査定依頼です。査定価格や売却理由などで売るか売らないかを決める方がほとんどですので、安心して査定のご相談をください。

  • 近所に知られたくないのですが、大丈夫でしょうか?

    ホームセレクトの売却査定は秘密厳守です。訪問査定の際にお伺いする車に社名などは入っていませんので、ご安心ください。

  • 他の不動産会社で「買主様がいる」との話を受けましたが、建物検査や住宅保険が無いので不安です。いい方法はありますか?

    買主様がいる不動産会社に弊社からご紹介をするシステムがあります。この方法で進めると「買いたいお客様」にご紹介ができ、建物検査の実施と住宅保険の加入も付くので安心です。建物検査と住宅保険は買主様にとっても安心なサービス。成約になる確率も確実に上がります。

  • 建物検査や住宅保険に費用は掛かりますか?

    本サービスは全て無料です。建物検査や住宅保険の費用は一切掛かりませんので、ご安心ください。

  • 建物検査や住宅保険で準備することはありますか?

    建築当時の書類があるときはご準備いただいています。あるだけの書類で大丈夫です。

  • 中古住宅保険の加入に条件はありますか?

    建物検査に合格することが、保険加入の条件になっています。

  • 建物検査で不具合が出たらどうなりますか?

    建物の検査結果は買主様に事前説明をします。不具合が出ることもありますが、買主様がその不具合を気にするとは限りません。中古住宅なので少しの不具合はあると思っている方も多くいます。一方で建物検査をしていないときは、不具合そのものが分からず説明ができません。そのため、目に見えない心配が原因で購入を諦めてしまう方もいます。

お問い合わせ先

5つのNo1

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。
知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。

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5つのNO.1表示について

※1 SUUMOに物件情報を掲載している東北の会社/調査内容:接客評価コメント数 ※2 調査内容:100件以上コメントがある会社の接客評価点。 ※3 SUUMOの売却登録企業/調査内容:南光台・旭ヶ丘エリアの売却実績データ(2018年) ※4 沖野・上飯田エリアの売却実績データ(2018年)。 ※5 マイホーム購入を検討した事がある方/調査時期:平成30年3月/年齢:35歳~55歳/性別:男女/居住地:宮城県/種別:インターネットアンケート・事前調査数10,000件・本調査数100件/年比較対象企業選定条件:検索エンジンGoogleにて「仙台市 一戸建て」と検索した際に1ページ目表示された企業/質問内容:来店時の店舗・会社の雰囲気

中古住宅を検討しているお客様へのアンケート調査について

※6 全国の30歳~65歳の男女を対象に大手調査会社がインターネット調査を実施した結果です(2019年7月実施)

適用条件
●弊社と専任媒介契約を締結した方(専任媒介契約には期間があります。更新しない場合は、実施済みの建物検査料と住宅保険料が掛かります)●火災保険(建物)に加入している方●個人の売主様(不動産会社の方は対象外)●築25年以内の一戸建てとマンション(居住用)(築25年~築30年の一戸建てとマンションは応相談)●建物検査と住宅保険は「住宅保証機構のまもりすまい既存住宅保険」「日本住宅保証機構のJIO既存住宅保険」の何れかになり、診断内容や保険内容についてはそれぞれの規定や約款に基づくものとします。また、検査内容や結果は検査時によるものであり、ご契約•お引渡し時までに変化している可能性があります。●土地の状況、建物の状況、その他の状況を総合的に検討した結果、本サービスを対象外とさせて頂く場合があります。理由は原則お伝えしておりませんので、ご了承ください。
対象エリア | 仙台市内・多賀城市・塩釜市・利府町・岩沼市・名取市・富谷市 [対象外のエリアは応相談]