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中古住宅の売却サービス「あんしん価値アップ」

中古住宅の売却保険
あることをご存知ですか?

個人の方が中古住宅の売主

個人の方が中古住宅の売主の場合、保険に未加入のケースがほとんどです。これは、買う人が減る、値下げやトラブルの原因になることを個人の方が知らないからです。

個人の方が売主の場合

  1. 個人の方は保険に未加入
  2. 値下げやトラブルの原因になる
  3. 不安で買う人が減る

不動産会社が中古住宅の売主

不動産会社が中古住宅の売主の場合、保険に加入しているのがほとんどです。これは、買う人が増える、値下げやトラブルが減ることを不動産会社は知っているからです。

不動産会社が売主の場合

  1. 不動産会社は保険に加入
  2. 値下げやトラブルが減る
  3. 安心で買う人が増える

実際にどんな
トラブルがあるのでしょうか?

  1. 01

    雨漏り

    雨漏り
  2. 02

    構造耐力に不具合

    構造耐力に不具合
  3. 03

    給排水設備の故障

    給排水設備の故障
  • 1
  • 2
  • 3
  1. 雨漏り

    雨漏り
  2. 構造耐力に不具合

    構造耐力に不具合
  3. 給排水設備の故障

    給排水設備の故障
  • お引渡しから3ヶ月以内は

    お引渡しから3ヶ月以内は

    補修に掛かる費用を売主様が負担

  • お引渡しから3ヶ月を過ぎたら

    お引渡しから3ヶ月を過ぎたら

    補修に掛かる費用を買主様が負担

保険に加入しないで売却すると、
値下げ・補修費・トラブルなど、
様々なリスクがあります

中古住宅の売却に
不安はあるのでしょうか?

売主様売主様

  • 65.4%の方が不安

    売買契約が成立した後に、
    買主からクレームが入ることへの不安

  • 70.8%の方が不安

    売却によって
    損をしないかどうか不安

  • 66.0%の方が不安

    売買契約が成立した後に、改修・補修が
    必要な箇所が発見されないか不安

※(一社)全国住宅技術品質協会
「住宅売却時の不安」「住宅購入時の不安」データより

買主様買主様

  • 売買契約が成立した後で、
    欠陥住宅であると判明することへの不安

  • 購入によって
    をしないかどうか不安

※(一社)全国住宅技術品質協会
「住宅売却時の不安」「住宅購入時の不安」データより

売主様も買主様も売買契約後の
不具合に不安があります

  • 購入で損しないかな
  • 補修費用が掛かったらどうしよう

そこで、ホームセレクトでは
保険に無料で加入!
安心して中古住宅の売却ができます

ホームセレクトの無料サービス

中古住宅保険で不安を解決!
5年間の長期安心、
最大1,000万円
の充実保険!

お引渡し後に雨漏りや不具合が見つかったとき、
修補費用を売主様が負担する可能性があります。中古住宅保険に加入することで、
費用を保険でカバーできるので、売主様の負担はゼロで必要な補修工事が確実に実施できます。

基本保険・オプション保険

長期5年間・最大1,000万円
充実した保険内容!
保険料ホームセレクトが負担
さらにオプション保険も無料

だから、売主様も買主様も安心!

ホームセレクトなら保険期間・金額・
内容の
全てが安心!
お引渡し後の
リスクを軽減し、
売主様も買主様も
安心できる売買を実現します。

査定から売却までの流れ

  1. 01
    訪問査定
    訪問査定
    建物の内外観や間取りなどを確認します。
  2. 02
    査定書の確認
    査定書の確認
    査定書の内容を確認します。
  3. 03
    諸費用や税金のご説明
    諸費用や税金のご説明
    売却に関する詳細や、お手元に残る金額をご説明します。
  4. 04
    媒介契約の締結
    媒介契約の締結
    売却活動に必要な媒介契約を締結します。
  5. 05
    建物検査の実施(無料)
    建物検査の実施(無料)
    プロの建築士が建物検査(インスペクション)を
    実施します。
    価値UP
  6. 06
    住宅保険に加入(無料)
    住宅保険に加入(無料)
    長期5年間・最大1,000万円の中古住宅保険に加入します。
    価値UP
  1. 07
    ホームステージング
    ホームステージング
    家具や小物を設置して物件の魅力を高めます。
  2. 08
    売却活動
    売却活動
    ネットやチラシに掲載、購入希望のお客様をご案内します。
  3. 09
    売買契約の締結
    売買契約の締結
    買主様が見つかり、売買契約を締結します。
  4. 10
    お引渡しの準備
    お引渡しの準備
    物件を買主様にお引渡しする準備をします。
  5. 11
    代金の受領とお引渡し
    代金の受領とお引渡し
    代金を受領して物件(鍵)をお引渡しします。
  6. 12
    確定申告
    確定申告
    年が明けてから税務署で確定申告をします(1回のみ)。

よくある質問

  • 住宅ローンが残っています。売却はできますか?

    住宅ローンが残っていても不動産の売却はできます。どの金融機関も売却時は住宅ローンの完済が条件になりますが、一般的には売却代金でローンを完済するので問題ありません。

  • 不動産の売却時に税金は掛かりますか?

    不動産の売却時に譲渡所得が発生したときは、税金(住民税・所得税)が掛かる可能性があります。詳しくはホームセレクトの不動産コラム「不動産売却の費用・税金」をご覧ください。

  • 売れないので価格を下げる予定です。高いのでしょうか?

    ホームセレクトでは価格を下げる前に「保険に加入しているか?」「購入者に広告が届いているか?」「魅力的な広告を発信しているか?」などをチェックしています。一つでも実施していないことがあれば損をしている可能性があるので、ぜひお気軽にご相談ください。相談はもちろん無料です。

  • 遠方に住んでいるので何度も行くことが難しいです。いい方法はありますか?

    メールやお電話、最近ではオンラインなどでお話をさせていただくお客様も増えています。こちらからお伺いして契約を進めるケースもありますので、ぜひお気軽にご相談ください。

  • 不動産の売却を決めていない段階で査定はできますか?

    ご依頼いただくお客様の約半数は不動産の売却を決めていない段階での査定依頼です。査定価格や売却条件などを総合的に見て、売るか売らないかを決める方がほとんどですので、安心してご相談ください。

  • 近所に知られたくないのですが、大丈夫でしょうか?

    ホームセレクトの売却査定は秘密厳守です。訪問査定の際にお伺いする車に社名などは入っていませんので、ご安心ください。

  • 他の不動産会社で「買主様がいる」との話を受けていますが保険の話がありませんでした。大丈夫でしょうか?

    本ページに掲載している通り、様々なリスクやトラブルの可能性があるので保険未加入の不動産売買はお勧めできません。提案としては、当社で保険に加入した後、当社から買主様がいる不動産会社に紹介することができます。保険が付いている状態で紹介ができるので、買主様への安心アピールもできます。ぜひご検討ください。

お問い合わせ先

3つのNo1

※アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ
調査期間:2020年10月23日~26日 調査方法:インターネット調査
調査概要:不動産会社(仙台市エリア)10社を対象にしたサイト比較イメージ調査
調査対象:全国の30代~60代の不動産売買経験のある男女 1007名

適用条件
●弊社と専任媒介契約を締結した方(専任媒介契約には期間があります。更新しない場合は、実施済みの建物検査料と住宅保険料が掛かります)●火災保険(建物)に加入している方●個人の売主様(不動産会社の方は対象外)●築25年以内の一戸建てとマンション(居住用)(築25年~築30年の一戸建てとマンションは応相談)●建物検査と住宅保険は「住宅保証機構のまもりすまい既存住宅保険」「日本住宅保証機構のJIO既存住宅保険」の何れかになり、診断内容や保険内容についてはそれぞれの規定や約款に基づくものとします。また、検査内容や結果は検査時によるものであり、ご契約•お引渡し時までに変化している可能性があります。●土地の状況、建物の状況、その他の状況を総合的に検討した結果、本サービスを対象外とさせて頂く場合があります。理由は原則お伝えしておりませんので、ご了承ください。
対象エリア | 仙台市内・多賀城市・塩釜市・利府町・岩沼市・名取市・富谷市 [対象外のエリアは応相談]