不動産売却についての
よくある質問にお答えします！ よくある質問〔売却〕

簡易査定は最短当日〜翌営業日、現地を確認する訪問査定は最短当日〜3日程度で結果をお出しします。仙台市内と近郊は3店舗体制のため、住み替え・相続・転勤などお急ぎのご事情にも柔軟に対応できます。まずはオンラインの簡易査定をご利用ください。

もちろん可能です。当社へのお問い合わせの約半数は売却未定の方です。売却理由の相談や査定書を見てから判断される方がほとんどなので、安心して相談や査定をご利用ください。

買取保証があります。仲介で売却活動をして、売却希望日までに売れなかった場合は当社が買い取ります。住み替えや支払いに期限がある売主様に多くご利用いただいており、期限までに現金化できる安心を確保しながら、まずは仲介で高値を狙えます。

仙台市全域と、多賀城市・塩釜市・利府町・七ヶ浜町・名取市・岩沼市・富谷市が査定対応エリアです。南光台・若林・宮城野の3店舗体制で、地域に近い担当がスピーディに対応します。エリア外の物件もまずはお問い合わせください。

売却するときには、仲介手数料・登記費用・印紙代・税金などの諸費用が掛かります。また、解体や境界など売却する不動産によって掛かる諸費用もあります。資金計画書を無料で作成していますので、お気軽にご相談ください

利益（譲渡益）が出た場合のみ、所得税・住民税がかかります。マイホーム（居住用）は3,000万円の特別控除で非課税になることが多く、相続後も減税制度で非課税になることがあります。

一切かかりません。インターネット掲載やチラシを含む広告費は、売れても売れなくても無料です。仲介手数料は成約時にのみ発生する成功報酬のため、『売れなかったのに費用だけかかる』ことはありません。安心して売却活動をお任せください。

ご相談・査定・来店はすべて無料です。当社は広告への反響からご縁をいただく反響型で、営業ノルマがないため、強引な営業やしつこい電話は行いません。お客様のペースに合わせて進めますので、検討段階でもお気軽にお越しください。

主に仙台市全域と、多賀城市・塩釜市・利府町・七ヶ浜町・名取市・岩沼市・富谷市に対応しています。南光台・若林・宮城野の3店舗体制で、地域の相場や学区に詳しい担当がご案内します。近隣エリアについてもまずはお問い合わせください。

一般的には売り出しから3〜6ヶ月が目安です。価格設定やエリア・物件種別によって変わるため、査定時に『希望価格を優先する案』『期限を優先する案』など複数案をご提案します。お急ぎの場合は当社の即買取で最短の現金化もできます。

分かります。仙台市と近郊の成約事例をまとめた資料を、査定書と一緒に無料でお渡ししています。同じエリア・同じ種別の『実際に売れた価格』が分かるため、売り出し価格を決める確かな判断材料になります。簡易査定とあわせてご利用ください。

可能です。提携司法書士と連携し、相続登記と売却準備（相談や査定）を同時に進められます。2024年4月から相続登記は義務化されているため、売るか売らないかを決めていない段階でも提携司法書士を無料でご紹介しています。

できます。遺産分割の合意後、代表者を決めていただければ、代表者以外の方とは電話・郵送・オンライン・訪問で売却の段取りや手続きができます。遠方の相続人が同じ日に集まる必要はありません。

お早めをおすすめします。相続空き家の3,000万円特別控除は『相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日』が期限です。管理コストや老朽化リスクも続きます。

できます。ご希望に応じてインターネットやチラシなどの広告を一切出さない非公開売却に対応します。当社の社用車は社名が入っていないため、査定や打ち合わせの訪問時も近所に知られません。ご事情に合わせた販売方法をご提案します。

売却できます。通常は売却代金で住宅ローンを完済して抵当権を外します。残債が売却額を上回る場合も、住み替えローンや任意売却などの方法があります。金融機関との手続きまで当社がすべてサポートしますので、まずは査定で残債とのバランスをご確認ください。

売却は問題なくできます。心理的瑕疵は購入を検討している方への告知事項に該当しますが、適切に告知すれば通常どおり取引できます。価格の考え方や、仲介・買取といった販売方法も物件の状況に合わせて複数案をご提案しますので、まずはご事情をお聞かせください。

住み替えは「動機・資金計画・流れ」の3点を明確にすることが成功の鍵です。当社では売却と購入を同じ担当が一貫サポート。スムーズな住み替えや二重ローンにならない方法もご提案します。詳しくは『住み替えの流れ』をご覧ください。

基本の流れは同じですが、ポイントが異なります。マンションは管理費・修繕積立金や管理組合の資料整理、戸建ては土地の境界確認や越境の有無が価格と売りやすさに影響します。種別ごとに必要な準備を査定時にご案内します。

リースバックで可能です。当社が買い取った後、賃貸として同じ家に住み続けられます。まとまった資金を得ながら引っ越し不要です。定期賃貸借契約と普通賃貸借契約のご提案をします。

必ずしも必要ありません。古家付きのまま売却する、引渡しまでに解体する、売り出し前に解体するなど複数の方法があります。税金や購入を検討している方への印象や影響も踏まえて総合的にご提案します。解体費のお見積りも提携先に依頼できますので、壊す前にまずご相談ください。

認知症の程度によって所有者が売却できるケースと成年後見制度を利用するケースがあり、その判断は登記を担う司法書士が行います。当社提携先の司法書士を無料でご紹介します。※成年後見制度の場合は手続きに時間がかかります。

できます。実際、居住中のまま売却される方は多くいらっしゃいます。暮らしの様子が伝わるため、空き家より購入を検討している方が生活をイメージしやすい利点もあります。内覧の日程調整や見せ方のコツは当社がサポートしますので、お引っ越し前でも安心してご相談ください。

できます。賃借人に立ち退きいただいてから売る方法と、入居したまま投資用として売る『オーナーチェンジ』が一般的です。賃料や契約内容によって有利な売り方が変わるため、両方の査定額を比較してご提案します。立ち退き交渉のご相談も承ります。

できますが、住宅ローンは居住用としての融資のため、転勤の期間だけ賃貸が可能かを事前に相談することをおすすめします。転勤期間だけ貸す『リロケーション（定期借家契約）』なら、期間満了で確実にご自宅に戻れます。家賃収入をローン返済に充てられる一方、貸主としての管理や税務も発生するため、売却した場合との比較もあわせてご提案します。

必須ではありません。費用をかけても、その分を売却額に上乗せできるとは限らないからです。一方で、壁紙の張り替えなどちょっとした手入れで印象が良くなり、早く・高く売れることもあります。費用と効果のバランスを査定時にご提案しますので、工事の前にまずご相談ください。