仙台市宮城野区の土地相場【2026年第1四半期】

仙台市宮城野区の土地成約価格の中央値は3,300万円（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・取引80件）です。㎡単価の中央値は11.0万円、坪単価では36.4万円です。前年同期比は-10.9%でした。出典は国土交通省不動産情報ライブラリです。

中央値の算出期間: 2025年第2四半期〜2026年第1四半期
算出件数: 80件
表・グラフの範囲: 2016年〜2026年第1四半期
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ
更新日: 2026年11月11日

最新四半期は暫定値です。不動産取引価格情報は公表後も順次データが追加されるため、直近の件数・中央値は今後変動します。

条件が近い土地はいくらで成約していますか？

地区と面積を選ぶと、国土交通省が公表している実際の取引から条件の近いものを抽出します。

地区

土地面積（㎡）

現況

条件が近い取引の成約価格帯

—

実際の取引事例

この価格帯に反映されていないこと

接道の幅と方位（同じ面積でも300万円以上の差が出ることがあります）
土地の形状（旗竿地・傾斜地は評価が下がります）
上下水道・ガスの引込状況
解体や境界確定の要否

これらを含めた価格を無料査定で確認する

本機能は国土交通省の公表データから条件の近い取引を抽出して表示するもので、仙台市宮城野区の個別の不動産についての査定ではありません。

仙台市宮城野区の土地価格の推移

仙台市宮城野区の土地の四半期別中央値推移（2016年Q1〜2026年Q1）

面積帯別の相場

土地面積	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
〜120㎡	1,100万円	11.9万円	400万円〜1,800万円	136件
120-165㎡	1,800万円	12.1万円	1,200万円〜2,400万円	156件
165-210㎡	1,950万円	10.5万円	1,500万円〜2,600万円	168件
210-265㎡	2,500万円	10.4万円	1,800万円〜4,000万円	85件
265-330㎡	2,700万円	9.1万円	2,000万円〜3,700万円	120件
330㎡〜	6,500万円	7.0万円	3,000万円〜15,000万円	364件

仙台市宮城野区の町名別の相場

取引件数が10件以上の地区のみ掲載しています。

地区名	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
仙台港北	16,000万円	5.2万円	3,400万円〜43,000万円	15件
扇町	14,000万円	6.7万円	4,000万円〜21,000万円	22件
二十人町	13,000万円	53.7万円	5,400万円〜20,000万円	18件
榴岡	12,000万円	64.8万円	8,200万円〜22,000万円	12件
中野	7,850万円	6.9万円	3,500万円〜14,000万円	46件
宮城野	5,400万円	31.8万円	3,300万円〜13,000万円	23件
五輪	5,100万円	21.0万円	3,200万円〜13,000万円	10件
高砂	4,250万円	11.9万円	2,300万円〜11,000万円	10件
萩野町	3,900万円	18.5万円	2,600万円〜7,000万円	25件
宮千代	3,850万円	17.1万円	3,000万円〜6,000万円	20件
銀杏町	3,700万円	21.3万円	2,500万円〜8,700万円	15件
田子	2,800万円	10.0万円	2,000万円〜5,200万円	25件
原町	2,700万円	13.5万円	1,600万円〜5,400万円	27件
福住町	2,700万円	14.1万円	2,000万円〜3,900万円	11件
新田	2,650万円	13.0万円	2,000万円〜3,400万円	42件
小田原	2,500万円	19.1万円	1,800万円〜6,000万円	17件
田子西	2,500万円	10.3万円	1,800万円〜3,400万円	15件
福田町	2,500万円	10.3万円	1,600万円〜3,500万円	26件
幸町	2,450万円	12.0万円	1,700万円〜3,200万円	16件
栄	2,400万円	12.8万円	1,900万円〜4,600万円	19件
鶴ケ谷	2,200万円	9.3万円	1,800万円〜2,700万円	65件
白鳥	2,100万円	7.3万円	1,000万円〜2,500万円	11件
福室	1,900万円	8.9万円	1,500万円〜3,300万円	61件
二の森	1,850万円	12.0万円	1,200万円〜3,000万円	12件
安養寺	1,850万円	6.5万円	1,500万円〜2,800万円	20件
平成	1,750万円	11.3万円	1,000万円〜2,700万円	28件
岩切	1,700万円	7.0万円	1,100万円〜2,500万円	117件
東仙台	1,700万円	10.5万円	900万円〜2,500万円	43件
自由ケ丘	1,700万円	7.3万円	1,500万円〜1,900万円	10件
燕沢東	1,650万円	8.6万円	1,400万円〜4,300万円	18件
鶴ケ谷東	1,600万円	5.7万円	1,100万円〜1,900万円	21件
蒲生	1,400万円	2.0万円	410万円〜8,400万円	62件
岡田	1,300万円	2.4万円	800万円〜1,900万円	24件
燕沢	1,250万円	6.0万円	700万円〜1,800万円	24件
清水沼	880万円	7.4万円	260万円〜1,900万円	11件

公示地価との比較で見る仙台市宮城野区の需要

公示地価（住宅地）: 10.3万円/㎡
2026年・38地点
実際の取引: 11.3万円/㎡
2025〜2026年・105件
乖離率: +9.8%

仙台市宮城野区の住宅地の公示地価は㎡あたり10.3万円、実際の土地取引の㎡単価の中央値は11.3万円で、実勢価格は公示地価を9.8%上回っています。

公示地価は標準地について1月1日時点で評価した価格であり、実際の取引価格とは調査時点も対象地点も異なります。両者の差は、土地の個別条件と取引当事者の事情を含んだものです。

この相場をどう読むか

中央値は地域全体の目安であり、同じ地区でも接道・面積・形状・向きによって価格は大きく変わります。
実際の取引価格には、売り急ぎ・買い急ぎなど当事者の事情が反映されている場合があります。
最新四半期は公表後もデータが追加されるため、件数・中央値ともに後から変動します。
本データは参考情報です。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではありません。

仙台市宮城野区の土地価格に関するよくある質問

仙台市宮城野区銀杏町の140㎡の土地はいくらで売れますか？

銀杏町の120〜165㎡の土地は、2,640万円〜3,230万円で成約しています。㎡単価の中央値は21万円、条件に該当する取引は6件で、うち条件の近い6件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
銀杏町	160㎡	2,800万円	2023年Q3
銀杏町	330㎡	8,700万円	2025年Q3
銀杏町	160㎡	3,200万円	2023年Q1
銀杏町	280㎡	5,800万円	2024年Q3

仙台市宮城野区宮城野の240㎡の土地はいくらで売れますか？

宮城野の210〜265㎡の土地は、5,390万円〜6,580万円で成約しています。㎡単価の中央値は24.9万円、条件に該当する取引は16件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
宮城野	210㎡	5,500万円	2024年Q4
萩野町	240㎡	5,800万円	2025年Q1
銀杏町	330㎡	8,700万円	2025年Q3
宮千代	290㎡	6,900万円	2025年Q2

仙台市宮城野区五輪の140㎡の土地はいくらで売れますか？

五輪の120〜165㎡の土地は、2,880万円〜3,500万円で成約しています。㎡単価の中央値は21.7万円、条件に該当する取引は7件で、うち条件の近い7件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
萩野町	150㎡	3,900万円	2025年Q3
小田原	120㎡	2,500万円	2025年Q4
萩野町	160㎡	4,000万円	2025年Q1
宮千代	160㎡	3,500万円	2024年Q4

仙台市宮城野区萩野町の660㎡の土地はいくらで売れますか？

萩野町の330〜1000㎡の土地は、14,850万円〜18,150万円で成約しています。㎡単価の中央値は25万円、条件に該当する取引は12件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
萩野町	730㎡	19,000万円	2024年Q1
萩野町	330㎡	7,600万円	2024年Q4
萩野町	880㎡	25,000万円	2023年Q1
萩野町	240㎡	5,800万円	2025年Q1

仙台市宮城野区宮千代の660㎡の土地はいくらで売れますか？

宮千代の330〜1000㎡の土地は、9,580万円〜13,650万円で成約しています。㎡単価の中央値は18.6万円、条件に該当する取引は8件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
宮千代	460㎡	6,000万円	2025年Q3
宮千代	760㎡	14,000万円	2023年Q4
宮千代	290㎡	6,900万円	2025年Q2
宮千代	460㎡	8,600万円	2023年Q2

仙台市宮城野区で築40年の家は古家付き土地と中古戸建てのどちらで売るべきですか？

仙台市宮城野区では築30年超の土地建物の取引の中央値が2,200万円、更地の取引の中央値が2,300万円です。木造30坪の解体費用は150〜200万円が目安のため、更地にしてから売ると手取りは2,125万円程度になります。建物が使える状態であれば、古家付きのまま売るほうが手取りが多くなる場合があります。

地区	面積	取引価格	取引時期
燕沢	380㎡	2,700万円	2016年Q1
燕沢	230㎡	1,500万円	2016年Q1
仙台市宮城野区内	200㎡	1,100万円	2016年Q1
小田原	280㎡	4,000万円	2016年Q1

仙台市宮城野区でのお取引事例

ご売却者の声をすべて見る

仙台市宮城野区の土地の相場に関するよくある質問

仙台市宮城野区の土地相場はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市宮城野区の土地成約価格の中央値は3,300万円です（取引80件）。国土交通省不動産情報ライブラリの公表データをもとに集計しています。

仙台市宮城野区の土地相場は上がっていますか、下がっていますか？

直近四半期の中央値は前年同期比-10.9%（下落）でした。ただし四半期ごとの取引件数が少ない区分では数値が振れやすいため、単一四半期ではなく数年の推移で判断してください。

仙台市宮城野区の土地の坪単価はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市宮城野区の土地取引の坪単価の中央値は36.4万円です（㎡単価では11.0万円・取引80件）。同じ区内でも地区によって単価は数倍の幅があるため、地区別の表もあわせてご確認ください。

仙台市宮城野区の実際の取引価格は公示地価とどのくらい違いますか？

2026年の仙台市宮城野区の住宅地の公示地価は㎡あたり10.3万円（38地点）、実際の土地取引の㎡単価の中央値は11.3万円（2025〜2026年・105件）で、実勢価格は公示地価を9.8%上回っています。公示地価は標準地を1月1日時点で評価した価格のため、調査時点も対象地点も実際の取引とは異なります。

このページの相場データはどこから取得していますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」が公表する不動産取引価格情報および成約価格情報を、当社が市区町村・物件種別ごとに集計したものです。成約価格情報は指定流通機構（レインズ）保有データを国土交通省が個別取引を特定できないよう加工したものです。

なぜ最新四半期は暫定値なのですか？

不動産取引価格情報は四半期ごとに追加されますが、公表後も対象期間のデータが順次追加されます。そのため直近四半期の取引件数は実際より少なく表示され、中央値も後から変動します。

仙台市宮城野区の物件を実際に売る場合、この中央値で売れますか？

中央値はあくまで地域全体の目安です。同じ地域内でも接道状況・面積・形状・築年数によって価格は大きく異なり、売り急ぎなど当事者の事情も取引価格に反映されます。実際の売却価格は個別査定でご確認ください。