ホームセレクトのリースバック｜売却後も住み続けるという選択

まとまった資金が必要になった。住み続けたいけど
自宅を売らなければいけないかも…

引っ越しをせずに
資金を得る方法があります

今までと同じように
自宅に住み続けながら、
まとまった資金調達ができます

WORRY こんなお悩みありませんか？

住宅ローンの返済が厳しい
まとまったお金が必要
老後資金がない
相続が心配なので売りたい

でも、今の家に住み続けたい… そんな方にはリースバックという方法が
あります

リースバックとは持ち家を売却した後でも借家として住み続けることができるサービスです。一般的には不動産会社に買ってもらった後に賃貸借契約を締結します。
一定期間を借家として過ごした後に引っ越し（退去）※となります。

※契約方法やお客様、不動産会社の意向などによって住み続けることもできます。

1.自宅を売却 2.買取代金のお支払い 3.買取した自宅を貸し出し 4.毎月家賃の支払い ※2の時点でお金は自由に使えます

MERIT リースバックの「メリット」

まとまった現金が
手に入る

ご自宅の売却で得た現金は、ローン返済や老後資金など、使い道は自由です。
固定資産税などの
負担が減る

所有者が不動産会社となるため、固定資産税や災害時の修繕費が不要です。
将来の相続対策が
できる

不動産を現金化しておくと節税だけでなく、財産分与に関するトラブルも避けることができます。

MERIT リースバックの「デメリット」

通常売却より価格が安くなる可能性がある（通常売却の方が手取りが多い）
家賃が発生する（借家期間が長くなればなるほど損をする）
持ち家ではなく借家になるので退去を命じられる可能性がある（契約方法による）

ATTENTION リースバックの注意点！

リースバックの賃貸には
2つの契約方法がある

売却価格が安くなる傾向がある

賃貸の期間を定めない
【普通借家契約】

契約更新時に貸主からの退去依頼があっても、借主さんが住みたいと思っている間は、基本的には住み続けることが出来ます。

売却価格が高くなる傾向がある

決まった期間だけ貸す
【定期借家契約】

契約期間が終われば、確実に退去する必要のある契約です。借り主がまだ住みたい場合でも退去に応じなくてはいけません。

ホームセレクトなら
契約方法を相談できます!

リースバック以外にも売却しなくても住み続けられる
方法があります

方法1 リバースモーゲージ

無料サポート

50歳以上の方が持ち家を担保に金融機関からお金を借りる制度があります。

方法2 金融機関への相談支援

無料サポート

金融機関がローンの見直し（リスケジュール）を受け付けてくれることがあります。

お問い合わせはこちら

注意事項

本サービスは抵当権を抹消できることが条件となっております。
また、土地の状況、建物の状況、その他の状況を総合的に検討した結果、本サービスを対象外とさせていただく場合があります。理由は原則お伝えしておりませんので、ご了承ください。

VOICE ご売却者の声

仙台市 S様

売却不動産の住所

若林区

種別

中古一戸建て

ご利用したサービス

リースバック

売却のきっかけは？

両親との共有名義で数年前に2世帯住宅を建設しました。当初は両親の退職金で全額をまかなうという話でしたが、建設途中で資金が足りないのでローンが必要という展開に。最初の話とは違う状況に不満を感じましたが、建設途中で中止するわけにもいかず、言われるがままにローンを組んで家を完成させました。

その後、職場が業務縮小することになり、あてにしていた夜勤がなくなってしまいました。日勤だけではローンの返済が困難になり、家の売却を考えるようになりました。

売却先はどのように
探しましたか？

テレビCMで「自宅を売っても住み続けられる」というリースバックの仕組みを知り、CMの不動産会社に問い合わせたところ、東京の業者でした。提示された査定額は想像以上に低く、仙台の不動産事情には詳しくない様子でした。かつ困っているこちらの立場につけ込むような対応もあり、不信感を持ち、別の会社を探すことにしました。

当社を選んだ決め手は？

仙台の不動産事情に詳しい業者に相談した方がいいと思い、ネットで探したところ、ホームセレクトさんのページがヒットしました。カエルのCMは知っていましたから仙台では大手そうだし、ホームページを見てもよさそうな感じだったので、とりあえず電話してみたんです。

最初の電話から、先の業者さんとは全く違いました！丁寧にこちらの事情を聞いてくれる、仙台なまりの応対に安心感を覚えました。

売却までの流れを
教えてください

問い合わせ後、すぐに担当の熊谷さんが査定に来てくれました。両親のこだわりの内装や洗面台など、家の特長を丁寧に評価し、私たちの話をじっくり聞いてくれました。

近隣の売却事例や家の利点を詳細に調査してくれた結果、東京の業者より1,000万円高い査定額を提示してくれました。その金額ならローンが完済でき、いくらか手持ちの資金もできます。さらにはリースバック契約で2年間は自宅に住み続けられるということでしたので、すぐに契約を結びました。

担当者の良かった所は？

私たちの話をしっかり聞いてくれ、最大限の利益が得られるよう尽力してくれました。

すぐに引っ越さなくても済むリースバックを希望していたので、条件をさまざまに比較し、ベストな選択ができるようサポートしてくれました。

不動産のことは全く分かりませんでしたし、当時は精神的にかなり疲弊していましたから、下手したら東京の業者にかなり安い値段で売却してしまっていたかもしれません。そんな状況から救い出し、将来をきちんと考えられるようにしてくれた熊谷さんには心から感謝しています。

ご売却した価格や
条件に満足していますか？

当時は自己破産まで考える状態でしたから、ローンを完済できた上にしばらく自宅に住み続けられる、と知った時は言葉にならないほど安心しました。自宅は手放しましたが、借金のない今の状態は非常に気が楽です。おかげさまで将来のことを落ち着いて考えられるようになり、子ども2人を成人させるまで頑張っていこうと思っています。

最後に、売却を検討している
方へアドバイスを！

とにかく信頼できる業者選びが重要です。業者によってその後の人生が変わります。選ぶ業者によって1,000万円も査定額が違うなんて、自分で体験するまでわかりませんでした。

弱った立場につけ込み、足元を見てくる業者も現れがちですが、自分自身をしっかり持って、物件売却以外のことまで相談できる、信頼できる業者を見つけることが大切だと思います。