売却のきっかけは？

今回売却したのは、 20年以上住み続けた住宅が立っていた土地です。その土地は亡くなった主人が遺した相続財産でしたが、登記簿上、主人の前妻のお子さん 3人と私、息子の計 5人が相続する権利を持っていました。ですから、いつかは遺産分割をしなければならない状況だったんです。

主人が亡くなったのは、売却した年から数えて 18年ほど前。まだ息子が 1歳半くらいでしたので、当時は土地の遺産分けに関して周囲からも急かされることはなかったのですが･･･息子が成人になり、前妻のお子さんから「遺産分けしてほしい」と言われるようになりました。

そこで、遺産分けで息子に嫌な思いをさせてはいけないと思い「私の生きている間に」と今回土地の売却に踏み切ったんです。ちょうど成人になった息子が東京の会社に就職することもあって、息子が上京する年の 3月までには売ろうと動きました。

売却先はどのように
探しましたか？

売却先を探し始めたのは、売却契約をした前年の 8月頃からだったかと思います。まずは無難に大手不動産会社から問い合わせをしました。 FAXなどでやり取りをしながら査定をしてもらったところ、住宅の解体費用を含め 800万くらいということでとても低い価格にがっかり。さらに弁護士費用もかかると聞いて驚きました。査定を出していただいたあと、その不動産会社の担当者から連絡が全く来なくて。おそらく、財産分与が絡んだ複雑な売却案件でしたので、担当者も乗り気ではなかったのではないかと思います。とはいえ、大手不動産会社の対応がとても冷たく感じました。

大手の対応に失望して土地の売却時期にも迷いが出てきたところ、家の購入を検討していた知人からホームセレクトさんを紹介してもらったんです。

当社を選んだ決め手は？

知人からホームセレクトさんを紹介していただき、ご担当の渡邉さんに直接お会いしてご相談しました。当初は、複雑な事情が絡んでいましたので苦い顔をされるのではないかと心配していましたが、渡邉さんから「お子さんが就職されて、自立されるわけですから。その時期に合わせて売却されたらいいのでは」と逆に後押しをしていただいたんです。

さらに、財産分与の土地に関して、前妻のお子さんから「平成が終わる（平成 31年 4月）までには」などと売却を迫られていることや、他の不動産会社からの査定額が思いのほか低かったことなど、愚痴も含めて洗いざらいお話ししました。これまでの大手不動産会社の対応とは打って変わって、親身になって話を聞いていただけましたので、「この会社に（土地売却を）お任せしたい」と心に決めました。

今回の売却では、ホールセレクトさんからの提案で、不動産売却サービス「複数いっかつ査定」を選択。数社の中から売却先を決めました。その中で、解体費用を含めず 1200万近く査定価格を出していただいた会社様（売却先）がありまして。弁護士費用もなしということで、この会社様にお願いしました。

土地の売却で私が一番心配していたことは、 5人で財産の分与をするわけですから、先方にも納得していただくような金額ではないと遺産相続争いに発展しかねないということ。そういった事情もホームセレクトさんから売却先の会社様にお伝えしていただいたようで、より高い価格をご提示していただけたのだと思います。

売却までの流れを
教えてください

ホームセレクトさんに売却先を探していただけるようにお願いしたのは、売却契約をした前年の 9月頃だったかと記憶しています。先ほどお話しした通り、不動産売却サービス「複数いっかつ査定」を利用して、 12月までには一番査定額の高かった会社様に決定。当初は、売却先の会社様から「 12月中には出ていってください」と言われていたのですが、その翌年 3月までは息子も学校に通う予定でしたので、ホームセレクトさんを通じて 3月まで住ませていただけるようにお願いしまして。結果的に、住み続けることができました。

さらに、売却の契約に関してですが、年明けには前妻のお子さん 3人に対してもホームセレクトさんが間に入っていただいて全て契約手続きをしていただきました。心配していた遺産相続争いになるような事態は避けられ、無事に土地の売却を完了。息子は上京、私は安心して住み替え先の山形の実家に引っ越すことができました。

担当者の良かった所は？

渡邉さんは頭の回転が速くて冗談も上手、人間的にも信頼できる方でした。私の抱えていた複雑な遺産分与の不動産も臨機応変にご対応していただき、不動産会社の営業マンの中でも群を抜いた売却のプロだと思います。渡邉さんに全てお任せして大丈夫だと売却をお願いしたときから信頼していましたし、いろいろな部分で助けられました。

前妻のお子さん 3人への対応についても「私が全てご対応しますので、 S様は一切動くことはなさらないで大丈夫ですよ」と渡邉さんから言っていただいて、不安な気持ちは一気に吹っ飛び、とても心強かったです。例えば、 3人のお子さんは別々に住んでいらっしゃったので、渡邉さんが一軒一軒家を回って契約の承諾書ももらいにいっていただきました。本来ならば私が頭下げてするべきことでしたが･･･ただ、私自身が直接交渉に行っていたらけんかになっていたかもしれません。大変助けられました。

さらに、助けていただいたことは隣の家とのトラブルの件です。実は、契約直前に売却する土地と隣の家との境界線でもめてしまったんです。こちらも渡邉さんが間に入っていただいて。すぐに売却先の会社様が動いて弁護士さんを呼んでいただき、解決できました。

このほか、引っ越しを 3月まで先延ばしにしていただいたのも渡邉さんのおかげですし、引っ越し業者の手配や残置物の撤去などもしていただきました。数え切れないほどお世話になってしまって。本当に渡邉さんに全てお任せして良かったです。

最後に、売却を検討している
方へアドバイスを！