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不動産購入コラム

仙台の新築一戸建ては駅近と住宅地どっちがいい?

新築一戸建ての購入を検討する際に、駅近を選ぶべきか住宅地を選ぶべきかを考えている人は多いと思います。

駅近も住宅地もそれぞれの良い所があります
購入後に「やっぱり駅近が良かった」「やっぱり住宅地が良かった」と思ってもすぐに買い替えられるものではないため、お互いの特徴の違いをよく知った上で選ぶことが重要です。

この記事では、仙台エリアで新築一戸建てを選ぶ際のポイントとなる駅近と住宅地の違いについて解説します。

駅近と住宅地の新築一戸建てを6つの項目で比較

駅を通勤や通学で毎日使う方などにとって、駅近の新築一戸建てはとても便利です。

一方で、住宅地の新築一戸建ては、子供を伸び伸びと育てることができる環境が整っていたり、広い庭や駐車場が取りやすいなどの点で優れている物件が多くあります。

そこで駅近と住宅地の新築一戸建ての特徴を6つの点で比較してみました。

①利便性

利便性を駅利用という点から見ると、住宅地よりも駅近の新築一戸建ての方が優れています。

通勤や通学などで駅を毎日利用する人、駅を使って病院や施設に通っている人、習い事や買い物などでよく駅を使っている人には駅から歩ける新築一戸建てがおすすめです

では、車利用が多い方はどうでしょうか?
仙台では通勤や子供の送り迎えなどで車を利用している方が多くいます。駅近の新築一戸建ては、仙台市中心部や主要エリアへのアクセスは良好ですが、車をよく利用する方にとっては決して駅近=利便性が良いとは言えません

日々のライフスタイルや職場などをイメージして自分にとって利便性がいい新築一戸建てが見つけやすくなります。

駅近と住宅地 利便性

②住みやすさ

住みやすさは人によって感じ方が異なるので一概に言い切れませんが、仙台の場合、駅近よりも住宅地の新築一戸建ての方が住みやすいと感じている方が多くいます。

駅近くは、近隣に高層建築物や商業施設があって日当たりや風通しが悪いケースや、人通りや車通りが多いところに建っていたりすることがあります。

一方で住宅地の新築一戸建ては、交通量が少ない閑静なエリアに建っていることが多く、地域によっては高い建物や商業施設を建てることができません。

そのため、住宅地には日当たりや風通しが良い新築一戸建てが売りに出る傾向があります。

静かで住みやすい環境を探している方には、住宅地の新築一戸建てがおすすめできます。

駅近と住宅地 住みやすさ

③子育て環境

子育て環境は、住宅地の新築一戸建ての方が優れているケースが多いと言えます。

住宅地に建っている新築一戸建ては、周囲に広々とした公園や遊び場などがあるケースが多く、子供たちがのびのびと育つ環境が整っていると言えます。

また、多くの住宅地には、保育園や幼稚園、小学校や中学校、塾や習い事などの施設が近隣に揃っているケースが多いので、子育て世代の方におすすめできます。

駅近と住宅地 子育て環境

仙台には、駅近の新築一戸建てにも子育て環境が良い地域はたくさんありますので、エリアを広げてを探してみると意外な発見があるかもしれません。

④資産価値

資産価値という点では、住宅地よりも駅近の新築一戸建ての方が高いというのが一般的に多いケースです。

建物は年月が経つに連れて古くなってくるため、資産価値が下がってきます

駅近と住宅地 資産価値

リフォームやリノベーションを実施している中古物件は需要が高まり価値が上がる可能性がありますが、それでも土地と比べると長期間の資産価値は期待できません。

そのため、土地の地価が高い駅近の新築建売は、資産価値も高いと言えます。

⑤不動産価格

不動産価格という点では、駅近より住宅地の方が安い新築一戸建てが多く販売されていますが、土地や建物面積、施工会社や仕様によって、駅近でも価格が安い、住宅地でも価格が高いケースもあります。

物件を実際に見たあとに、希望条件が変わることもあるので、エリアを絞らずに物件を探してみるのもおすすめです。

エリアを絞らず物件を探す

⑥土地面積

土地面積の大きさという点では、駅近よりも住宅地の新築一戸建ての方が土地が大きいのがほとんどです。

駅近の広い土地に新築一戸建てを建てると総額が高くなるので、購入できる方が少なくなります。

そのため、駅近くの新築一戸建ては、多くの購入者が見込める小さい土地の上に建築する傾向があります。

仙台で土地が大きい新築一戸建てを探している方には住宅地がおすすめです。

まとめ

駅近の新築一戸建て

・駅をよく利用する方は便利
・資産価値が高い

住宅地の新築一戸建て

・日当たりや風通しが良い新築が多い
・子育て環境が整っている新築が多い
・土地の広い新築が多い

仙台の駅近と住宅地の新築一戸建ての違いを6項目に分けてまとめました。家探しをしている方に少しでも参考になれば幸いです。

当社ホームセレクトは仙台エリアの不動産売買専門店です。
仙台で新築一戸建て・建売住宅の購入を検討している方は、ぜひホームページの物件情報を見てください。

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