仙台市若林区の土地相場【2026年第1四半期】

仙台市若林区の土地成約価格の中央値は4,050万円（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・取引56件）です。㎡単価の中央値は17.8万円、坪単価では58.9万円です。前年同期比は-4.7%でした。出典は国土交通省不動産情報ライブラリです。

中央値の算出期間: 2025年第2四半期〜2026年第1四半期
算出件数: 56件
表・グラフの範囲: 2016年〜2026年第1四半期
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ
更新日: 2026年11月11日

最新四半期は暫定値です。不動産取引価格情報は公表後も順次データが追加されるため、直近の件数・中央値は今後変動します。

条件が近い土地はいくらで成約していますか？

地区と面積を選ぶと、国土交通省が公表している実際の取引から条件の近いものを抽出します。

地区

土地面積（㎡）

現況

条件が近い取引の成約価格帯

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実際の取引事例

この価格帯に反映されていないこと

接道の幅と方位（同じ面積でも300万円以上の差が出ることがあります）
土地の形状（旗竿地・傾斜地は評価が下がります）
上下水道・ガスの引込状況
解体や境界確定の要否

これらを含めた価格を無料査定で確認する

本機能は国土交通省の公表データから条件の近い取引を抽出して表示するもので、仙台市若林区の個別の不動産についての査定ではありません。

仙台市若林区の土地価格の推移

仙台市若林区の土地の四半期別中央値推移（2016年Q1〜2026年Q1）

面積帯別の相場

土地面積	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
〜120㎡	1,100万円	12.9万円	550万円〜1,700万円	117件
120-165㎡	1,900万円	13.2万円	1,500万円〜2,700万円	156件
165-210㎡	2,200万円	11.5万円	1,600万円〜3,000万円	193件
210-265㎡	2,600万円	11.3万円	1,900万円〜3,900万円	117件
265-330㎡	3,800万円	12.7万円	2,400万円〜5,200万円	93件
330㎡〜	6,800万円	10.5万円	3,900万円〜13,000万円	316件

仙台市若林区の町名別の相場

取引件数が10件以上の地区のみ掲載しています。

地区名	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
卸町東	20,000万円	10.0万円	7,900万円〜22,000万円	13件
土樋	6,900万円	27.1万円	2,700万円〜8,500万円	10件
舟丁	6,200万円	17.4万円	2,900万円〜14,000万円	11件
連坊	4,300万円	25.8万円	2,000万円〜13,000万円	15件
表柴田町	4,050万円	21.9万円	3,200万円〜9,500万円	10件
保春院前丁	3,850万円	18.2万円	3,100万円〜6,500万円	12件
河原町	3,700万円	20.2万円	2,900万円〜6,500万円	14件
中倉	3,650万円	16.4万円	2,500万円〜5,200万円	50件
蒲町	3,600万円	9.8万円	2,600万円〜4,900万円	18件
文化町	3,400万円	15.2万円	3,100万円〜7,500万円	10件
木ノ下	3,400万円	17.3万円	2,000万円〜5,300万円	27件
長喜城	3,400万円	15.6万円	2,200万円〜3,600万円	14件
なないろの里	3,300万円	13.0万円	2,500万円〜5,000万円	27件
大和町	3,300万円	18.8万円	2,700万円〜5,800万円	29件
一本杉町	3,100万円	15.8万円	1,800万円〜4,000万円	25件
南小泉	2,850万円	11.0万円	2,100万円〜4,300万円	66件
六丁の目中町	2,800万円	13.9万円	2,300万円〜9,400万円	10件
伊在	2,700万円	13.7万円	2,200万円〜3,000万円	10件
古城	2,250万円	10.7万円	1,700万円〜3,000万円	20件
荒井	2,200万円	11.0万円	1,300万円〜4,200万円	84件
遠見塚	2,200万円	10.3万円	1,600万円〜4,000万円	48件
沖野	2,100万円	8.6万円	1,500万円〜3,400万円	82件
荒井南	2,100万円	9.5万円	1,700万円〜4,300万円	16件
若林	1,700万円	10.0万円	1,200万円〜3,000万円	76件
かすみ町	1,600万円	9.1万円	1,500万円〜2,200万円	16件
上飯田	1,600万円	8.0万円	1,300万円〜2,400万円	50件
今泉	1,500万円	4.9万円	1,000万円〜1,700万円	15件
霞目	1,350万円	7.5万円	1,000万円〜2,400万円	16件
荒浜	860万円	1.6万円	750万円〜2,000万円	12件

公示地価との比較で見る仙台市若林区の需要

公示地価（住宅地）: 16.6万円/㎡
2026年・28地点
実際の取引: 17.6万円/㎡
2025〜2026年・77件
乖離率: +6.5%

仙台市若林区の住宅地の公示地価は㎡あたり16.6万円、実際の土地取引の㎡単価の中央値は17.6万円で、実勢価格は公示地価を6.5%上回っています。

公示地価は標準地について1月1日時点で評価した価格であり、実際の取引価格とは調査時点も対象地点も異なります。両者の差は、土地の個別条件と取引当事者の事情を含んだものです。

この相場をどう読むか

中央値は地域全体の目安であり、同じ地区でも接道・面積・形状・向きによって価格は大きく変わります。
実際の取引価格には、売り急ぎ・買い急ぎなど当事者の事情が反映されている場合があります。
最新四半期は公表後もデータが追加されるため、件数・中央値ともに後から変動します。
本データは参考情報です。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではありません。

仙台市若林区の土地価格に関するよくある質問

仙台市若林区土樋の90㎡の土地はいくらで売れますか？

土樋の60〜120㎡の土地は、1,430万円〜2,200万円で成約しています。㎡単価の中央値は21.7万円、条件に該当する取引は11件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
土樋	100㎡	2,700万円	2025年Q4
連坊	90㎡	2,000万円	2024年Q1
木ノ下	80㎡	1,800万円	2024年Q2
舟丁	80㎡	1,100万円	2023年Q1

仙台市若林区連坊の140㎡の土地はいくらで売れますか？

連坊の120〜165㎡の土地は、3,060万円〜3,810万円で成約しています。㎡単価の中央値は24.6万円、条件に該当する取引は6件で、うち条件の近い6件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
連坊	160㎡	5,600万円	2025年Q3
土樋	100㎡	2,700万円	2025年Q4
表柴田町	120㎡	2,500万円	2024年Q4
表柴田町	160㎡	4,500万円	2024年Q3

仙台市若林区表柴田町の140㎡の土地はいくらで売れますか？

表柴田町の120〜165㎡の土地は、3,000万円〜3,830万円で成約しています。㎡単価の中央値は21.7万円、条件に該当する取引は7件で、うち条件の近い7件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
表柴田町	120㎡	2,500万円	2024年Q4
表柴田町	160㎡	4,500万円	2024年Q3
表柴田町	140㎡	2,000万円	2023年Q1
表柴田町	160㎡	3,300万円	2021年Q3

仙台市若林区舟丁の660㎡の土地はいくらで売れますか？

舟丁の330〜1000㎡の土地は、11,030万円〜13,480万円で成約しています。㎡単価の中央値は18.6万円、条件に該当する取引は6件で、うち条件の近い6件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
舟丁	580㎡	12,000万円	2024年Q2
舟丁	810㎡	16,000万円	2022年Q1
舟丁	920㎡	16,000万円	2021年Q2
舟丁	160㎡	4,400万円	2023年Q3

仙台市若林区河原町の660㎡の土地はいくらで売れますか？

河原町の330〜1000㎡の土地は、12,430万円〜16,870万円で成約しています。㎡単価の中央値は22.5万円、条件に該当する取引は8件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
河原町	550㎡	16,000万円	2025年Q2
河原町	500㎡	16,000万円	2023年Q3
河原町	220㎡	4,200万円	2025年Q3
河原町	360㎡	6,500万円	2024年Q1

仙台市若林区で築40年の家は古家付き土地と中古戸建てのどちらで売るべきですか？

仙台市若林区では築30年超の土地建物の取引の中央値が2,600万円、更地の取引の中央値が2,700万円です。木造30坪の解体費用は150〜200万円が目安のため、更地にしてから売ると手取りは2,525万円程度になります。建物が使える状態であれば、古家付きのまま売るほうが手取りが多くなる場合があります。

地区	面積	取引価格	取引時期
仙台市若林区内	120㎡	2,400万円	2016年Q1
霞目	180㎡	680万円	2016年Q1
大和町	210㎡	2,500万円	2016年Q1
遠見塚	210㎡	1,200万円	2016年Q1

仙台市若林区でのお取引事例

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仙台市若林区の土地の相場に関するよくある質問

仙台市若林区の土地相場はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市若林区の土地成約価格の中央値は4,050万円です（取引56件）。国土交通省不動産情報ライブラリの公表データをもとに集計しています。

仙台市若林区の土地相場は上がっていますか、下がっていますか？

直近四半期の中央値は前年同期比-4.7%（下落）でした。ただし四半期ごとの取引件数が少ない区分では数値が振れやすいため、単一四半期ではなく数年の推移で判断してください。

仙台市若林区の土地の坪単価はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市若林区の土地取引の坪単価の中央値は58.9万円です（㎡単価では17.8万円・取引56件）。同じ区内でも地区によって単価は数倍の幅があるため、地区別の表もあわせてご確認ください。

仙台市若林区の実際の取引価格は公示地価とどのくらい違いますか？

2026年の仙台市若林区の住宅地の公示地価は㎡あたり16.6万円（28地点）、実際の土地取引の㎡単価の中央値は17.6万円（2025〜2026年・77件）で、実勢価格は公示地価を6.5%上回っています。公示地価は標準地を1月1日時点で評価した価格のため、調査時点も対象地点も実際の取引とは異なります。

このページの相場データはどこから取得していますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」が公表する不動産取引価格情報および成約価格情報を、当社が市区町村・物件種別ごとに集計したものです。成約価格情報は指定流通機構（レインズ）保有データを国土交通省が個別取引を特定できないよう加工したものです。

なぜ最新四半期は暫定値なのですか？

不動産取引価格情報は四半期ごとに追加されますが、公表後も対象期間のデータが順次追加されます。そのため直近四半期の取引件数は実際より少なく表示され、中央値も後から変動します。

仙台市若林区の物件を実際に売る場合、この中央値で売れますか？

中央値はあくまで地域全体の目安です。同じ地域内でも接道状況・面積・形状・築年数によって価格は大きく異なり、売り急ぎなど当事者の事情も取引価格に反映されます。実際の売却価格は個別査定でご確認ください。