不動産売却には注意点がある？知って得する5つの注意点とは

不動産を売却するにあたり、「不動産会社に依頼すれば全てうまくいく」と考えている人も多いのではないでしょうか？

不動産会社は不動産の専門家なので任せておけば安心ですが、ポイントを押さえておけばさらに好条件で不動産を売却することが期待できます。

この記事では、不動産を売却する際に知って得する5つの注意点を解説します。

不動産売却の5つの注意点

不動産を売却する際は、専門家である不動産会社に依頼するのが一般的です。では、なぜ不動産会社に依頼するのが一般的なのでしょうか？それは、不動産に関する知識が豊富ではないことが原因で、契約や引き渡し後にトラブルを起こす可能性があるからです。

しかし、ただ任せていればいいというわけではありません。不動産所有者も主体になって一緒に売却に取り組んでいくことが重要で以下の7つの注意点です。

・相場を把握する
・査定結果だけで不動産会社を選ばない
・売却の手順を把握しておく
・媒介契約の内容を把握しておく
・査定結果と売却価格は異なる
・売却に適した時期を選ぶ

それぞれの売却の注意点について詳しく見ていきましょう。

不動産を売却する際に重要なのが相場を把握するということです。相場を把握することが重要な理由

・査定結果が適切なのか知ることができる

相場を事前に把握していれば、査定結果が適切かどうかを判断できます。査定結果と相場のズレに気づかず、査定結果に基づいて売出価格を決めた場合には、誤った売出価格の設定によって安値で売却して損をする可能性があるので注意が必要です。

複数の不動産会社に査定を依頼した際に、「最も高い査定結果を出してくれた不動産会社を選べばいい」と考えている人も多いのではないでしょうか？

しかし、最も高い査定結果を出してくれた不動産会社＝良いと決まっているわけではありません。不動産会社は、依頼を受けた後に売買契約を締結してようやく報酬を得ることができます。そのため、依頼を受けるためにわざと査定結果を高くするところもあります。

そのような不動産会社を選ぶと、売却が速やかに進まない可能性があるため、不動産会社を選ぶ際は査定結果以外のポイントも押さえながら選ぶことが重要です。

不動産の売却は全体の流れを把握しておくことが重要です。

不動産会社に仲介を依頼する際は、媒介契約を締結します。媒介契約は全部で3種類あり、それぞれの特徴をまとめると以下の通りです。