仙台市青葉区の土地相場【2026年第1四半期】

仙台市青葉区の土地成約価格の中央値は1,900万円（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・取引126件）です。㎡単価の中央値は8.2万円、坪単価では27.1万円です。前年同期比は+26.2%でした。出典は国土交通省不動産情報ライブラリです。

中央値の算出期間: 2025年第2四半期〜2026年第1四半期
算出件数: 126件
表・グラフの範囲: 2016年〜2026年第1四半期
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ
更新日: 2026年11月11日

最新四半期は暫定値です。不動産取引価格情報は公表後も順次データが追加されるため、直近の件数・中央値は今後変動します。

条件が近い土地はいくらで成約していますか？

地区と面積を選ぶと、国土交通省が公表している実際の取引から条件の近いものを抽出します。

地区

土地面積（㎡）

現況

条件が近い取引の成約価格帯

—

実際の取引事例

この価格帯に反映されていないこと

接道の幅と方位（同じ面積でも300万円以上の差が出ることがあります）
土地の形状（旗竿地・傾斜地は評価が下がります）
上下水道・ガスの引込状況
解体や境界確定の要否

これらを含めた価格を無料査定で確認する

本機能は国土交通省の公表データから条件の近い取引を抽出して表示するもので、仙台市青葉区の個別の不動産についての査定ではありません。

仙台市青葉区の土地価格の推移

仙台市青葉区の土地の四半期別中央値推移（2016年Q1〜2026年Q1）

面積帯別の相場

土地面積	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
〜120㎡	1,300万円	14.3万円	650万円〜2,300万円	191件
120-165㎡	1,800万円	11.7万円	1,200万円〜2,600万円	287件
165-210㎡	1,700万円	8.9万円	1,200万円〜2,300万円	381件
210-265㎡	1,700万円	7.1万円	1,100万円〜2,200万円	378件
265-330㎡	1,900万円	6.6万円	1,100万円〜2,900万円	359件
330㎡〜	3,400万円	5.7万円	1,200万円〜8,000万円	563件

仙台市青葉区の町名別の相場

取引件数が10件以上の地区のみ掲載しています。

地区名	中央値	㎡単価	価格帯（25〜75%）	件数
錦町	20,000万円	43.5万円	12,000万円〜29,000万円	13件
本町	16,000万円	74.8万円	9,000万円〜32,000万円	10件
木町通	14,000万円	46.7万円	9,800万円〜22,000万円	13件
一番町	11,000万円	59.3万円	8,600万円〜41,000万円	14件
上杉	8,000万円	39.2万円	5,600万円〜17,000万円	52件
梅田町	6,700万円	23.9万円	3,200万円〜12,000万円	12件
大手町	5,400万円	27.6万円	4,600万円〜11,000万円	10件
柏木	4,800万円	27.1万円	2,600万円〜9,400万円	37件
宮町	3,950万円	25.3万円	2,300万円〜11,000万円	38件
小田原	3,000万円	20.0万円	2,400万円〜3,800万円	27件
八幡	2,700万円	14.3万円	700万円〜4,000万円	58件
北根黒松	2,650万円	11.5万円	1,800万円〜3,700万円	10件
角五郎	2,650万円	16.7万円	2,300万円〜4,400万円	16件
台原	2,400万円	13.6万円	1,800万円〜4,300万円	85件
子平町	2,400万円	14.3万円	1,700万円〜3,100万円	18件
旭ケ丘	2,350万円	11.8万円	1,900万円〜3,200万円	84件
東勝山	2,300万円	9.9万円	1,900万円〜2,800万円	28件
高松	2,300万円	9.3万円	950万円〜2,900万円	23件
葉山町	2,200万円	11.5万円	2,000万円〜3,200万円	11件
南吉成	2,150万円	8.2万円	1,800万円〜3,500万円	24件
栗生	2,150万円	8.2万円	1,700万円〜3,400万円	34件
落合	2,050万円	7.7万円	1,700万円〜2,800万円	32件
愛子中央	2,000万円	5.9万円	1,600万円〜3,000万円	33件
荒巻中央	2,000万円	8.5万円	1,700万円〜2,200万円	14件
国見	1,900万円	9.6万円	1,300万円〜3,000万円	63件
桜ケ丘	1,900万円	8.8万円	1,500万円〜2,300万円	81件
貝ケ森	1,900万円	9.0万円	1,500万円〜2,300万円	47件
北山	1,800万円	7.4万円	1,200万円〜2,700万円	24件
堤町	1,800万円	8.3万円	750万円〜2,300万円	32件
滝道	1,800万円	7.3万円	1,200万円〜1,900万円	17件
吉成	1,750万円	7.2万円	1,200万円〜2,400万円	22件
小松島	1,750万円	8.7万円	810万円〜2,500万円	46件
国見ケ丘	1,700万円	7.4万円	1,300万円〜2,200万円	22件
川内三十人町	1,700万円	9.1万円	1,500万円〜2,200万円	11件
川平	1,700万円	7.1万円	1,400万円〜2,100万円	48件
北根	1,650万円	5.6万円	260万円〜3,300万円	20件
中山	1,600万円	7.0万円	1,400万円〜2,100万円	99件
愛子東	1,600万円	6.4万円	1,200万円〜3,000万円	54件
水の森	1,600万円	6.7万円	1,100万円〜2,000万円	38件
西勝山	1,600万円	7.5万円	1,400万円〜2,000万円	11件
錦ケ丘	1,600万円	5.7万円	1,300万円〜1,900万円	116件
中山吉成	1,550万円	6.9万円	1,400万円〜2,500万円	26件
荒巻神明町	1,550万円	10.2万円	1,100万円〜2,200万円	10件
中江	1,450万円	13.6万円	1,200万円〜2,300万円	36件
下愛子	1,400万円	5.3万円	1,300万円〜3,600万円	24件
双葉ケ丘	1,300万円	6.5万円	960万円〜1,700万円	27件
荒巻	1,300万円	4.4万円	800万円〜2,500万円	13件
山手町	1,250万円	8.6万円	660万円〜2,300万円	16件
三条町	1,150万円	6.7万円	620万円〜1,600万円	12件
上愛子	1,100万円	2.8万円	460万円〜1,800万円	70件
郷六	1,050万円	2.4万円	220万円〜1,900万円	22件
折立	900万円	2.8万円	670万円〜1,100万円	17件
鷺ケ森	850万円	3.4万円	380万円〜1,300万円	19件
高野原	820万円	2.6万円	570万円〜1,200万円	40件
赤坂	750万円	2.5万円	550万円〜1,100万円	35件
みやぎ台	450万円	1.6万円	300万円〜650万円	53件
作並	220万円	0.5万円	160万円〜500万円	16件
芋沢	220万円	0.3万円	76万円〜450万円	51件
新川	80万円	0.2万円	60万円〜120万円	22件

公示地価との比較で見る仙台市青葉区の需要

公示地価（住宅地）: 10.2万円/㎡
2026年・61地点
実際の取引: 9.4万円/㎡
2025〜2026年・170件
乖離率: -7.4%

仙台市青葉区の住宅地の公示地価は㎡あたり10.2万円、実際の土地取引の㎡単価の中央値は9.4万円で、実勢価格は公示地価を7.4%下回っています。

公示地価は標準地について1月1日時点で評価した価格であり、実際の取引価格とは調査時点も対象地点も異なります。両者の差は、土地の個別条件と取引当事者の事情を含んだものです。

この相場をどう読むか

中央値は地域全体の目安であり、同じ地区でも接道・面積・形状・向きによって価格は大きく変わります。
実際の取引価格には、売り急ぎ・買い急ぎなど当事者の事情が反映されている場合があります。
最新四半期は公表後もデータが追加されるため、件数・中央値ともに後から変動します。
本データは参考情報です。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではありません。

仙台市青葉区の土地価格に関するよくある質問

仙台市青葉区梅田町の140㎡の土地はいくらで売れますか？

梅田町の120〜165㎡の土地は、2,510万円〜3,070万円で成約しています。㎡単価の中央値は20万円、条件に該当する取引は67件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
小田原	140㎡	2,800万円	2025年Q1
角五郎	140㎡	3,000万円	2024年Q3
台原	140㎡	1,800万円	2025年Q3
小田原	110㎡	2,000万円	2025年Q1

仙台市青葉区宮町の90㎡の土地はいくらで売れますか？

宮町の60〜120㎡の土地は、1,270万円〜1,680万円で成約しています。㎡単価の中央値は16.1万円、条件に該当する取引は20件で、うち条件の近い8件から価格帯を算出しています。この地区の取引が少ないため、価格帯の近い周辺地区を含めて抽出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
柏木	100㎡	1,800万円	2024年Q2
小田原	110㎡	2,000万円	2025年Q1
小田原	100㎡	650万円	2024年Q2
柏木	80㎡	1,200万円	2023年Q3

仙台市青葉区柏木の660㎡の土地はいくらで売れますか？

柏木の330〜1000㎡の土地は、9,180万円〜14,180万円で成約しています。㎡単価の中央値は18万円、条件に該当する取引は7件で、うち条件の近い7件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
柏木	450㎡	9,100万円	2022年Q3
柏木	270㎡	3,700万円	2023年Q1
柏木	370㎡	4,000万円	2021年Q1
柏木	100㎡	1,800万円	2024年Q2

仙台市青葉区上杉の660㎡の土地はいくらで売れますか？

上杉の330〜1000㎡の土地は、11,080万円〜14,000万円で成約しています。㎡単価の中央値は17.5万円、条件に該当する取引は5件で、うち条件の近い5件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
上杉	280㎡	4,700万円	2025年Q3
上杉	560㎡	8,000万円	2022年Q4
上杉	210㎡	5,000万円	2025年Q3
上杉	630㎡	11,000万円	2021年Q2

仙台市青葉区角五郎の140㎡の土地はいくらで売れますか？

角五郎の120〜165㎡の土地は、2,050万円〜2,500万円で成約しています。㎡単価の中央値は16.3万円、条件に該当する取引は5件で、うち条件の近い5件から価格帯を算出しています。

地区	面積	取引価格	取引時期
角五郎	140㎡	3,000万円	2024年Q3
角五郎	250㎡	4,400万円	2026年Q1
角五郎	210㎡	2,900万円	2025年Q1
角五郎	160㎡	2,600万円	2024年Q1

仙台市青葉区で築40年の家は古家付き土地と中古戸建てのどちらで売るべきですか？

仙台市青葉区では築30年超の土地建物の取引の中央値が1,900万円、更地の取引の中央値が1,900万円です。木造30坪の解体費用は150〜200万円が目安のため、更地にしてから売ると手取りは1,725万円程度になります。建物が使える状態であれば、古家付きのまま売るほうが手取りが多くなる場合があります。

地区	面積	取引価格	取引時期
川内三十人町	360㎡	4,200万円	2016年Q1
桜ケ丘	270㎡	1,500万円	2016年Q1
桜ケ丘	330㎡	2,200万円	2016年Q1
桜ケ丘	280㎡	2,200万円	2016年Q1

仙台市青葉区でのお取引事例

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仙台市青葉区の土地の相場に関するよくある質問

仙台市青葉区の土地相場はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市青葉区の土地成約価格の中央値は1,900万円です（取引126件）。国土交通省不動産情報ライブラリの公表データをもとに集計しています。

仙台市青葉区の土地相場は上がっていますか、下がっていますか？

直近四半期の中央値は前年同期比+26.2%（上昇）でした。ただし四半期ごとの取引件数が少ない区分では数値が振れやすいため、単一四半期ではなく数年の推移で判断してください。

仙台市青葉区の土地の坪単価はいくらですか？

2025年第2四半期〜2026年第1四半期時点で、仙台市青葉区の土地取引の坪単価の中央値は27.1万円です（㎡単価では8.2万円・取引126件）。同じ区内でも地区によって単価は数倍の幅があるため、地区別の表もあわせてご確認ください。

仙台市青葉区の実際の取引価格は公示地価とどのくらい違いますか？

2026年の仙台市青葉区の住宅地の公示地価は㎡あたり10.2万円（61地点）、実際の土地取引の㎡単価の中央値は9.4万円（2025〜2026年・170件）で、実勢価格は公示地価を7.4%下回っています。公示地価は標準地を1月1日時点で評価した価格のため、調査時点も対象地点も実際の取引とは異なります。

このページの相場データはどこから取得していますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」が公表する不動産取引価格情報および成約価格情報を、当社が市区町村・物件種別ごとに集計したものです。成約価格情報は指定流通機構（レインズ）保有データを国土交通省が個別取引を特定できないよう加工したものです。

なぜ最新四半期は暫定値なのですか？

不動産取引価格情報は四半期ごとに追加されますが、公表後も対象期間のデータが順次追加されます。そのため直近四半期の取引件数は実際より少なく表示され、中央値も後から変動します。

仙台市青葉区の物件を実際に売る場合、この中央値で売れますか？

中央値はあくまで地域全体の目安です。同じ地域内でも接道状況・面積・形状・築年数によって価格は大きく異なり、売り急ぎなど当事者の事情も取引価格に反映されます。実際の売却価格は個別査定でご確認ください。